1.案例壹:以廣州某食品公司為例。雖然公司有很好的發展空間，但由於沒有抵押物，仍然無法獲得銀行貸款。公司成立於1992，註冊資本10萬元，員工約300人。銷售網絡穩定，主要生產某些高端食品，是華南地區某些高端食品的第壹品牌。近年來，企業發展迅速，2007年營業收入約8000萬元。是典型的成長型中小型工業企業。2004年，由於城市經營條件不能滿足企業發展需要，我們租用了60畝村民宅基地，租期50年，建成了約20000平方米的現代化生產基地。由於搬遷建設的枯竭和積累，流動資金緊張，資金缺口約654.38+00萬元。企業跑了好幾家銀行，和外國銀行有聯系。因為它沒有土地產權證，所以不能為銀行提供合法的抵押品。盡管現金流良好，但它仍然沒有獲得銀行貸款。2.案例二:以中山某電器公司為例。公司生產裝飾電風扇，產品通過香港關聯公司銷往海外，年銷售額6000多萬元，凈利潤10多萬元。擴大再生產，向多家國有銀行申請貸款融資。由於在國內銀行沒有良好的現金流和信用記錄，企業始終無法獲得銀行貸款。從這家公司可以發現銀行對企業信用記錄的重視，可見企業信用建設的重要性和必要性。3.案例三:以東莞某機電設備公司為例。該公司是壹家成立於1996的臺資企業，主要為華為、朗訊、西門子、愛立信等國內外通信企業提供配套產品。2002年之前，該公司從未貸款給銀行。廣東發展銀行東莞分行為其提供了7300萬元的授信，實際使用7000萬元，尚有700萬元左右的資金缺口。我們正在努力解決困難。公司產品70%左右內銷，30%出口。為華為提供的配套產品約占公司總銷售收入的50%。華為的年銷售收入超過200億美元，其中壹半以上出口到國際市場。由於國際市場需求下降，華為國際銷量大幅下滑，極大影響了公司的生產和銷售。截至目前，倉庫仍有2300萬元產品積壓，造成公司流動資金緊張。
2.商業銀行貸款業務的基本規則是什麽？
妳最好去百度壹下。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行和住房儲蓄銀行利用普通住房提供貸款，都有這項業務，如中國建設銀行和農業銀行。貸款申請程序還參考了統計期末住房置業擔保機構擔保余額中保險的比例。編輯本段中的貸款程序。商業貸款建設銀行向購買自有住房的城鎮居民發放個人住房貸款。申請貸款的條件:具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民、具有北京市居留權的外埠居民、境外及外籍公民申請貸款必須符合以下條件:。有按期償還貸款本息的能力；有貸款銀行認可的用於抵押或質押的資產，或(和)有符合規定的購房合同或協議；申請貸款時，在建行有不低於購房所需資金30%的存款。已向售房單位預付房款的，需交款收據原件及復印件；貸款銀行規定的其他條件。2、向中國建設銀行經辦機構或與中國建設銀行簽訂《合作協議》的開發商提出貸款申請填寫《個人住房貸款申請表》，並出示戶口簿、身份證或其他有效居住證明；b)職業和收入證明；購買房屋；d)首付占房價30%的證明；e)中國建設銀行代辦處要求的其他材料。3.建設委托的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。o建行經辦機o借款人開戶，領取儲蓄卡，簽訂借款合同。o辦理抵押、擔保、質押、保險等相關擔保手續。o借用開發者的賬戶。4.借款人償還貸款商業貸款借款人在貸款期內償還銀行貸款本息。o借款人可選擇兩種方式:計算機自動扣款或貸款銀行聯網儲蓄所還款，按月償還貸款本息；確需變更或解除借款合同的，須經貸款經辦銀行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同。o借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，其繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理相關手續。o借款人按本合同約定償還全部貸款本息後，抵押物或質物歸還抵押人或出質人，借款合同終止。中國農業銀行購買中國農業銀行指定的經濟適用房，並以所購房屋作為抵押，向中國農業銀行申請貸款，支付部分購房款，按月償還本息。貸款金額可達房價的70%，最長期限可達20年，利率固定壹年。以三種形式編輯此段:1、普通商業貸款(無需使用購房貸款(買方貸款需還清，通過擔保機構提供定期擔保)3、公積金貸款(手續太多，拿款時間太長，對賣方風險相對較大)編輯此段，辦理房屋合同時同時支付30%的購房款；2.律師事務所出具的有關銀行的法律意見書的審查、抵押合同和擔保合同；4.根據相關資料和家保和呵呵辦理抵押登記手續。借款人使用等額還款方式處理資金。借款人可以壹次性償還，提前還款當期仍收取利息。不接受機構管轄範圍內的所有分支機構。編輯本段商業貸款利率基期月內(含)4.863.4021年)5.313.7175.4438+01至3年(含3年)5.43.4448888886無論短期還是長期，內資企業必須滿足的條件:1、持續盈利在最後？2.有完善的財務管理制度；？3.交易性非金融企業法人凈資產與總資產的比例不低於15%；非交易性非金融企業法人凈資產與總資產的比例不得低於30%；4.借入國際商業貸款和對外擔保余額之和不得超過其凈資產等值外匯的50%；5.外匯貸款和外匯擔保余額之和不得超過上壹年度的外匯收入額。二是內資企業借用中長期國際商業貸款，必須由國家計委審批。《外債管理暫行辦法》(財政部、國家發展計劃委員會國家外匯管理局令第28號，2003年6月5438+10月)規定，境內中資企業及其他機構借用中長期國際商業貸款，必須經國家發展計劃委員會批準。也就是說，符合借用中長期國際商業貸款條件的內資企業，需要先向國家計委提出申請，確保其借用的中長期國際商業貸款納入國家利用外資計劃。3.取消了在外匯局辦理融資條件的審批手續，內資企業可以先直接簽訂貸款合同。《國家外匯管理局關於取消部分資本項目外匯管理行政審批後過渡性政策措施的通知》(匯發[2003]50號)規定，取消境內中資機構中長期外債融資條件審批。相應審批取消後，中資機構可借入中長期外債，不再需要到外匯局辦理融資條件審批手續，只需在簽訂借款合同後逐筆辦理外債登記手續。？取消了境內企業融資條件提前到外匯局的審批程序，大大節省了企業辦理手續的時間，為境內企業借入中長期國際商業貸款帶來了極大的便利。但這並不意味著國內企業借用中長期國際商業貸款的要求大幅放寬，因為外匯分局在簽訂借款合同後逐壹辦理外債登記手續時，會嚴格審查借款人的貸款資格。本質上，外匯局對內資企業借用中長期國際商業貸款條件的審查，只是調整為借款合同簽訂後逐筆登記外債的流程。
第三，建行貸款發放失敗的原因是什麽？
妳應該是指快速貸款吧？本年度支出失敗有以下原因:
第壹，當天銀行的貸款額度已經用完。二是妳的信用有瑕疵，比較麻煩。三是總量比較大，壹次性提取難度大。可以分幾次撤回來！
第四，提取方式錯誤，如銀行錯誤，姓名，電話，身份證不匹配！原因只有幾個。
四、商業銀行短期商業貸款業務失敗案例
貸款風險分類案例分析:2005年7月，星湖進出口公司向XX銀行申請貸款5000萬元用於購買出口商品。銀行於2006年7月15日發放貸款，由AA級企業提供擔保，期限為壹年，到期日為2006年7月15日。貸款到期後，由於借款人經營狀況不佳，無法按時足額償還本息，故該筆貸款以新還舊，期限壹年，到期日為2007年7月15日。但擔保企業不願意繼續提供擔保，仍在評估星湖進出口公司為BB級企業的情況下辦理信用貸款。2007年9月，該行貸款分析師對該筆貸款進行風險分類，發現貸款再次到期，借款人財務狀況惡化，現金流量凈額為負15萬元，貸款本息無法償還。請簡要說明1貸款管理中存在的問題。XX銀行。(至少四分)2。2006年8月的貸款可以歸為哪壹級風險分類？請簡要說明原因。3.2007年9月應該是什麽水平？說明原因。1銀行的貸款管理存在哪些問題？XX？請簡要說明。(至少四點)(1)2006年企業出現虧損，無法足額償還本息；(2)企業不提供擔保，信用等級下降，貸款風險增大；(3)銀行未能有效催收；(4)銀行未能有效規避貸款風險。2.在2006年8月，該貸款可以被劃分為哪壹級風險分類？請簡要說明原因。次級貸款。公司的還款能力存在明顯問題，完全依靠其正常的經營收入無法足額償還本息。3 . 2007年9月，應設置哪壹級，並說明理由。可疑貸款公司不能足額償還貸款本息，即使落實擔保，也會造成重大損失。