2.不同的演員。土地流轉的主體是土地承包經營權人；土地租賃的主體壹般是租賃物的所有者、管理者和使用者。
3.使用壽命不壹樣。土地租賃合同不超過20年，超過20年無效；土地出讓合同不壹定，但受土地出讓合同期限的限制。
擴展數據
環流特征
1，流通速度加快，逐漸成型。自1998第二輪土地承包以來，我縣土地承包經營權流轉速度逐年加快，流轉土地面積不斷擴大，涉及農戶數量不斷增加。截至目前，流轉土地面積占耕地總面積的比例從5%到15%以上不等，平均比例約為8%，參與土地流轉的農戶數約占農戶總數的26%。
2.流通類型多樣，比例參差不齊。根據不同的標準，土地承包經營權流轉行為可以分為多種類型。
基於流轉主體，可以分為農戶與村委會之間的流轉和農戶與農戶之間的流轉。其中，流通主要在農戶之間，流通面積約占總流通面積的90%。
二是以流轉對象為標準，可以是責任田、機動田、三荒地的承包經營權流轉。其中以責任田承包經營權流轉為主，約占總流轉面積的96%。
按流轉方式可分為轉包、租賃、互換、轉讓、股份投資或參與股份合作等多種流轉方式。其中，轉包占總流通面積的70%以上。在轉包中，外出打工或經商的農民將自己的土地轉包給親戚朋友或村裏的其他農民。此外，還有壹些形式，如農民將土地轉包給種植養殖大戶，集體轉包給農民。
第四，根據流轉是否簽約，分為協議流轉和無協議流轉。
兩種租賃方式
壹是國有土地租賃；
首先是土地使用權的租賃。
國有土地租賃和土地使用權租賃都是國有土地有償使用的方式。
在土地管理法規中，198年2月發布的《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》(原國家土地管理局第8號令)首次提出並明確了國有土地租賃的概念，並將其規定為國家處置土地資產的方式。
1998 65438+1998年2月24日《土地管理法實施條例》已經明確將國有土地租賃作為國有土地有償使用的壹種方式。
參考資料:
百度百科-土地流轉
參考資料:
百度百科-土地租賃