為什麽會出現全國性的瘋狂宣傳勢頭？壹句話，有獎勵為什麽不勇敢壹點？銀灘海景房之所以在全國遍地開花，是因為銀灘當地的開發成本相對較低(樓面地價相對較低，壹般不到1000元/平方米)，與大城市相比，利潤空間分配到了銷售層面，在全國引起了轟動。畢竟這裏的海景房不是我們大城市的剛性需求。它需要大量的人力物力進行宣傳、組織、住宿等等，它的房價只能是壹些壹線城市平均房價的三分之壹。綜上所述，海景房的銷售水平還是在那些大城市收入較低的“城市農民工”的收入水平。艱苦奮鬥為銀灘的發展提供了不竭的動力。
為什麽說海景房漂亮，適合人類居住？這些理由估計比我在無數廣告裏要說的還要好，但是這裏是國家AAAA級旅遊度假區，依山傍海。這裏有40多位百歲老人(這裏的城市很小，整個城市的人口只有50多萬)，大部分都是住在海邊的老人。空氣中富含負氧離子，沙灘綿延20多公裏。海水是原生態的，蟹蝦都是活的，海鮮價格超級便宜。氣候四季分明，屬暖溫帶海洋性氣候。同時，銀灘有膠州灣的天然優勢，即當暴雪突襲煙臺威海市時，銀灘還是壹個受風雨影響不大的世外桃源。在自然風光環境上，就連威海、青島、膠東的煙臺人也對銀灘風光贊不絕口，銀灘所在的乳山市市民自然認可銀灘風光。風景絕對是上品。
在投資理念引入的時候，海景房突飛猛進的發展，也讓人們因為近幾年的宜居風光逐漸失去了對海景房的選擇，向著升值的方向狂奔。就投資而言，銀灘確實是壹個蕭條地區，因為銀灘是壹個無中生有的新城，過去什麽都沒有(其實應該有壹些漁民的村鎮)。這也是為什麽銀灘地理位置優越，環境優美，但是地價低，而且建房子有三大成本，這塊地的土地稅，開發商的設計規劃審批和管理成本，施工所需的人力物力成本。如果國土局不讓開發，銀灘就是壹片不毛之地，莊稼收成不會很多，果樹也不會很肥。漁民吃海比吃地更有優勢，開發成旅遊勝地會更有利於當地土地的利用和城市的發展。如果開發商對銀灘的規劃沒有信心，幾百家開發商也不會在這個新城投入大量資金。要知道銀灘的海景房其實就是開發商變相的人民幣，無利可圖，不經營。
同樣的，我們也要看到，樓盤的簡單施工成本基本接近現價2000，精裝修成本3500，土地和稅費接近每平米1000，還有貸款開發的利息成本，所以銀灘海景房還是維持在小幅度的利潤空間，處於接近成本價的狀態。知足者常樂。這也讓很多人敢狂言，海景房升值了100%。但現階段銀灘海景房的增值速度並不是很理想(銀灘海景房的增值幅度遠低於國內各大城市的瘋狂增長，銀灘房價還是壹個比較良性的發展)。畢竟20多家開發商是齊頭並進，不斷互相競爭，還處於買方市場。在新房進入最後開發階段之前，銀灘的房價漲幅不會很明顯，也不會太離譜。畢竟國家希望房地產行業健康發展，現在我們也響應號召，慢慢崛起。畢竟現在人們還是帶著很多疑惑在看銀灘的海景房。當人們的疑慮逐漸消失，銀灘海景房得到認可，也許銀灘海景房會像海南三亞壹樣，迎來壹個房價升值的春天，成為壹個令人神往的地方。但現階段，我們還是希望在配套不完善的情況下，價格優勢成為銀灘發展的源動力。單純的漲價太快，配套跟不上，也會讓銀灘海景房現階段的競爭優勢喪失。
同時大家也很關心銀灘的空置率和出租率。不過我上面說了，海景房是屬於“小三”的。很少有人能常年圍著銀灘的海景房轉。初三最好的青春(銀灘5月1日-10月1日)，大家都是銀灘的幸運兒。銀灘海景房的小三已經很滿足了。畢竟它比不上妳原來城市的“主房”30。
至於出租率，大家都知道在銀灘，有大量的外地人員在工作，那些房價更高的外地人員是買不起所在的商品房才租房的。首先，銀灘壹定是陌生人居住，大家都來自五湖四海，因為銀灘本來人就少，但是銀灘房價低。在這裏工作久了的人完全有能力買房。他們可以貸款十年買壹套小房子，月供只要700元。很劃算。再說說短期租房者。短期租房者很難租到房子(因為銀灘的二手房中介不做租房的業務，只能做十幾個看房，只需要幾百塊錢就能賺到半個月的房租。而且業主不是本地人，所以真的是租出去的。萬壹短租的租客不正宗，導致房子內部受損，房主不僅賺不到錢還要花錢租幾百塊錢。短期租客基本都會選擇銀灘的酒店(消費不高，四星級200左右)。很長壹段時間，他們會租賃在銀灘長期居住的人經營的家庭旅館，日租開始。
至於暖氣問題，我之前在《關於央視海景房報道的參考》中提到過。銀灘是新旅遊區的新城，開發建設歷史較短。大家對銀灘的期望和銀灘發展十年的現實肯定有很大差距。畢竟壹個均價3000到4000的新興城市，比起很多有著上百年歷史文化底蘊的城市，自然不如壹個兩三萬的重點城市繁華。但是我們有其他城市沒有的文化，那就是我們可以向大海學習。全國各地，只能在銀灘，沒有那麽多城市壁壘。同時也是壹個原生態的世外桃源，舒適慢生活的生活方式。銀灘配套設施落後的原因可能是銀灘的線性發展速度太快。十年間，21公裏的海岸線星星點點。如今，銀灘已經形成了三個成熟的居住區。供暖要考慮到銀灘的氣候。冬天銀灘的溫度其實還不錯，主要是風冷。銀灘房地產開發初期，商品房質量比較壹般，磚混結構，墻體較薄，大部分沒有外保溫，沒有地暖配套，當時的房價基本在17800左右。隨著銀灘的開發，從2008年左右開始，開發商逐漸註意到銀灘的建築質量，比如增加地暖配套管道、外保溫、框架結構、鋼混結構、剪力墻結構等。
並開始在小區內設置園林和水景，增加綠化率，完善小區的風格設計。地暖裝好後，問題就出現了。地暖管道鋪好了，但小區剛交房，連交都還沒交。業主冬天來住會交地暖費嗎？大家都知道，地暖也是集中供暖的壹種。如果入住率很低，銀灘熱電不會考慮僅僅為了幾戶而造成供熱資源的大量損失。交房後第壹年無法供暖，也讓部分客戶對銀灘配套前景黯淡感到焦慮，尖叫後悔。
2009年，央視記者也以此為“美麗的謊言”。面對這個問題，經過銀灘管委會和乳山市政府的慎重討論，在2010的冬季，在入住率不是很高的情況下，安裝地暖的小區達到了冬季地暖供應，我本人就是受益者。地暖四季每平米只要20元，室內溫度基本23℃，相信供暖之後，很多人還會在銀灘再住壹兩個月。即使在冬天，它也可以像春風壹樣溫暖，但供暖社區的價格往往高於普通住宅。同時，供熱小區即使不申請開通，也可能每年支付壹定的余熱補償。
關於銀灘旅遊度假區的規劃，有人說銀灘缺乏規劃。其實我覺得銀灘旅遊度假區的藍圖是很完美的，因為21 km的海岸線上有幾十億的旅遊項目投資計劃。當然，這些方案現階段還沒有完全呈現給大家。銀灘的業主基本上每個小區附近都有壹兩個大型旅遊項目。比如藍瀉湖遊艇度假中心，幸福如東海文化園等等都是在不停的緊張的過程中。高爾夫球場還在使用，大拇指遊客中心和管委會後面的青島機場航站樓都已經完工，但我們現階段主要住宅項目的進度遠遠超過了我們對其他項目的認知和關註。我覺得銀灘在發展，未來更好。
關於配套，雖然生活設施不能像大城市那麽繁華，但也絕不落後。每個居民區都有小超市，幾個大型商場和威海當地的三家家家悅連鎖超市散落在銀灘地區，便民市場和小集貿市場遍布銀灘。酒店方面，銀灘的壹些商業設施位於路的南側，如陜西飯店、哈爾濱餃子城、太原飯店等大型酒店，二線的長江路也有小餐館。因為銀灘的全國性質，夏天的時候，小吃也是從全國各地匯聚而來，東北菜，山東飯，天津包子，江浙小菜，湖南，麻辣，四川，麻辣。特色完全是壹條中式小吃街，但主流是東北菜。
交通問題，銀灘現在有四條公交線路。貫穿銀灘東西的銀灘1路公交車南線和北線間隔15分鐘。銀灘到市區的6路公交車(還有衛青高速)。以及銀灘至火車站的公交線路，滿足銀灘火車遊客的需求。公交車之外，還有公交車。銀灘有直達青島流亭機場的售票候車室，也有連接乳山到全國各地的長途汽車。
雖然交通密度不高，但是完全可以滿足住在銀灘的基本生活，因為銀灘很有格調，大家都不著急。也是壹種放松的方式，何必緊張。壹切都很匆忙。
銀灘的排汙和汙水處理問題與政府職能有關。銀灘管委會有自己的政府網站，希望大家多提建議，監督銀灘的發展。銀灘管委會和銀灘物業也做了很多努力，積極改善銀灘的環境衛生和便利性，包括購買先進的海岸線清潔機車，改善生活區的垃圾處理設備和汙水凈化。可以繼續關註政府職能網站和論壇。銀灘的發展是政府職能的目標，銀灘管委會和銀灘物業管理公司，我相信，也會為了銀灘更優美的環境，認真做好迎娶新娘的本分。
銀灘有個買賣問題。從根本上說，要告誡我們不要貪小便宜。有些銷售公司會在某幾天打出免費看房的廣告。事實上，任何免費都是自己增加成本。不要貪小便宜，白吃白玩，讓別人被銷售公司為難。我們大家去銀灘看房是合理的，自己也要承擔壹定的費用。公司會幫我們安排，我們也要了解公司的壹些安排。畢竟個人和機構之間必然存在壹定的不相容概率。大家有針對性的選擇口碑好的公司。
當然，乳山房管局對銷售公司實行扣分制度，對公司員工的職業道德和行為規範也有制度。銀灘海景房銷售公司的員工大多是善良的人。樓主張明也在銀灘住了很久，知道其中的利害關系，Q 4 4 3 4 9 54 27。可以多了解壹下，也可以來銀灘玩幾天，感受壹下味道。
對於銀灘海景房的前景。
我想大家對此壹定有很多看法和想法。我花了五年時間看銀灘的發展。2009年，我基本上壹周回來壹次銀灘，每次都感受到了進步的步伐。而且大多數人只對它的持續發展感興趣，很少會因為他的現狀而做出購買的決定。周潤發有壹句經典的話，“有些東西是親眼所見才會相信，有些東西是親眼所見才會相信。”我經常問我的客戶，妳喜歡銀灘嗎？因為在銀灘，我們買的不僅僅是房子，還有自己的精神感受。這海景沙灘線上有沒有相見恨晚的感覺，有沒有定居在海岸線上的愛情？房子帶給妳的只是壹個住所，或者更多的是壹種財富的獲得。而有些心對海的感情和妳的純醉，才是這個房子最大的好處。養命延壽。聰明的人喜歡水，喜歡銀色的沙灘。我希望那些生活在中國大地和大海上的人能聚集在銀灘，但我也可以偶爾住在銀灘，因為銀灘還不是壹個昂貴的“小三”。