定金是指壹方當事人向對方當事人交存壹定的費用，以保證自己的行為不會對對方的利益造成損害。造成損害的，可以據實賠付，也可以另行賠償。雙方法律關系不存在且無其他糾紛後，定金應退還，但違約時會扣除。定金的法律性質壹般可以理解為“定金”，是壹種履約擔保。交首付是指雙方就某壹事項達成協議或意向。
定金的設立是為了保證雙方的正常履行。支付定金的壹方違反約定的，不予追回。租了壹年半年的房子搬出去屬於提前解約，會給房東造成壹定的損失，租客要對自己的違約負責。
房租押金和押金的區別:
1，性質不同
押金是壹種合法的擔保方式，押金只是壹種交易形式，沒有法律效力。
2.設定者的範圍不同。
保證金只能由租客擔保，保證金可以由第三方擔保。
3.不同的法律規定
定金的數額由合同當事人約定，約定的數額不得超過合同主金額的20%，超過部分不具有定金的效力；定金的數額由當事人自行約定，以不計其數為限。
4.違約的不同後果
定金具有擔保和使用債務人履行合同的效力。承租人不履行合同義務的，無權收回定金。如果房東不履行合同義務，和雙倍返還押金的後果是不壹樣的，全額返還就夠了。