(1)房屋是違法建築，包括未取得工程規劃許可證或者未按照工程規劃許可證的規定建設的房屋，以及未經批準或者未按照批準的內容建設的臨時建築。
(2)租賃期限超過臨時建築使用年限的，超過部分無效。
(三)房屋不符合安全和防災強制性標準的。
(四)違反規定改變房屋使用性質的。
(5)租賃期限超過20年的，超過部分無效。
(6)承租人未經出租人同意將房屋轉租的，出租人可以主張承租人與轉租人簽訂的租賃合同無效。壹般來說，出租人和承租人就租賃房屋的條款、租金、期限、違約責任等達成協議後。，合同成立後即視為具有法律效力。但根據我國《民法通則》、《合同法》、《城市房地產管理法》、《最高人民法院關於若幹問題的解釋(壹)》等相關法律規定，下列房屋租賃行為應當認定為無效。
(1)承包單位不合格。當出租人或承租人不具備有效民事行為的主體要件，即主體不合格時，所簽訂的房屋租賃合同無效。無民事行為能力或者限制民事行為能力的自然人未經法定代理人同意，或者法人超越其權利範圍簽訂的房屋租賃合同。
(2)內容違法。主要包括:壹方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；以合法形式掩蓋非法目的；損害公眾利益；違反法律法規強制性規定的。
(3)對象不合格。房屋租賃合同的標的物應當是法律法規允許出租的房屋。根據相關規定，下列情形的房屋不得出租:司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；權屬有爭議的；屬於違章建築；* * *有房未經* * * *同意；不符合安全標準的；未經抵押權人同意抵押的；不符合公安、環保、衛生主管部門的有關規定；以出租劃撥土地使用權的名義出租房屋；相關法律法規禁止出租。
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