租房不備案會怎麽樣？

租賃合同不備案的影響主要包括:不對抗善意第三人。本合同在雙方就租賃合同內容達成壹致時成立，在雙方簽字蓋章或滿足雙方約定的生效條件時生效。租賃合同的生效不以登記為基礎，是否在房管部門登記不影響合同的法律效力。房屋租賃合同未備案的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以1000元以下罰款；單位逾期不改正的，處以1000元以上1萬元以下罰款。

壹、租賃合同生效時間如下:

1，租賃合同當事人具有完全民事行為能力；

2.意思是真的；

3.內容合法；

4.該房屋不屬於違法建設等法律禁止出租的房屋類型。

二、合同無效的要件有:

1，合同不是當事人的真實意思表示；

2.合同當事人違反法律法規強制性規定或者公序良俗的；

3.合同當事人沒有相應的民事行為能力。

法律依據:《中華人民共和國民法》第二百壹十五條當事人之間訂立的不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅的合同，自合同成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。