《征求意見稿》適用於通過集體經營方式新增建設用地；企事業單位新擁有的土地；工業園區新增配套用地；重建現有房屋(包括住宅和非住宅)；新增國有建設用地供應；通過城市有機更新項目，將中小套型住房、城中村住房等存量房進行配租運營；認定通過其他方式準備的保障性租賃房項目，如閑置棚戶區改造安置、公共租賃住房等政府閑置住房為保障性租賃房。根據征求意見稿，保障性租賃房項目必須同時滿足面積、租金、租賃對象、規模、建設、運營等標準。
具體來說，保障性租賃房項目以建築面積不超過70平方米的小戶型為主。租金低於同地段、同品質市場的租賃住房租金，具體由市場主體按照“企業可持續、市民可承受”的原則，結合享受的優惠政策和企業經營成本綜合評估確定。
租金年漲幅不高於同地段、同品質市場租賃住房租金同期漲幅，且不超過5%。
租房對象主要是在廣州工作或生活的新市民、年輕人等住房困難群體。允許企事業單位自有存量土地建設和工業園區配套用地建設的保障性租賃房項目優先向本單位或園區符合條件的職工定向租賃。
保障性租賃房項目應為集中租賃住房，住房規模原則上不低於10套(間)。保障性租賃房項目應執行住宅租賃房或宿舍租賃房建設標準。
保障性租賃房項目經營期限不得超過批準的土地使用年限和租賃合同年限，具體標準為:1。國有建設用地新項目新增供應房源，在自持年限內原則上不得退出保障性租賃房管理；2 .企事業單位自有存量新增土地、工業園區配套新增土地和集體新建項目建設用地，經營期限原則上不低於10年；3 .存量住房改造(包括住宅和非住宅)項目運營期原則上不低於8年；4.城中村房屋等現有房屋整租經營、通過城市有機更新項目等方式籌集項目配置中小套型房屋的經營期限原則上不得低於5年。同壹市場主體經營多個租賃住房項目的，可以將地理位置相鄰或者位於壹個行政區域內的多個項目整合為壹個整體項目進行認定。
保障性租賃房項目分為新建項目和現有項目。(壹)新增項目，是指建設運營單位規劃或在建的尚未運營的項目。(2)現有項目是指本辦法實施前已經運營的項目。
現有項目難以執行相關鑒定標準。在符合租金標準和對象標準的前提下，認定標準可適當放寬，由區領導小組審議決定，並報市住房保障辦備案。
保障性租賃房不得分割登記、轉讓和抵押，不得上市出售或變相出售。
廣州市各區住房城鄉建設廳(區領導小組辦公室)要牽頭對保障性租賃房項目建設、租賃和運營管理進行全過程監管，加強對工程質量和安全的監管，不定期進行檢查。
對不符合標準的保障性租賃房項目，拒不整改或整改後限期不達標的；或者經營期限未達到規定年限，因破產清算、征收拆遷等原因確需退出保障性租賃房項目的。，廣州住房和城鄉建設部門將撤銷項目確認函。