年度工作總結，物業經理(壹)20xx年在xx公司和xx公司(甲方)的正確領導下，我處認真對照年初簽訂的目標責任書，結合小區實際情況，努力工作，勤奮工作，協調各方，服務周到，完成了全年的各項工作和既定目標。具體情況如下。
第壹，提高自身建設質量
壹年來，我辦加強內部管理，從基礎制度建設、人員和服務素質建設、嚴格要求和規範管理入手，著力提升自身建設質量。
(1)規範行為。管理處的壹名雇員——穿衣被列為職務；根據公司規定為業主和客戶服務；員工按時上下班，請管理處領導批準終止休假，出勤率達到xx。管理處的圖像識別系統現在滿足公司的要求。管理處每兩周舉行壹次例會。在員工工作匯報的基礎上，對前壹階段任務完成情況進行總結和點評，同時布置新的工作，提出明確要求。員工分工明確，熟悉崗位職責、工作標準和工作流程；經公司管理部和管理處主任考核，員工月度考核完成率達到xx。
(2)規範秩序。管理處崗位職責上墻，辦公區域幹凈整潔，所有工作日誌、文件記錄清晰完整。有完善的會議記錄，會議安排的工作完成率xx。建立了完善的檔案管理制度，收集的資料、圖紙等各類文件分類歸檔完整，有檢索目錄，文件執行率達到xx。同時，管理處已初步實行計算機化管理，各種聯系函件、通知、報告都在電腦中存檔，隨時可以查閱。
(3)規範服務。管理處牢固樹立服務理念，員工負責並盡力按照公司規定開展各項管理服務。公司每個月都會對我們辦公室進行評估，對個人也有評估，對我們的管理質量評價很高。社區設立了服務中心和24小時服務接待電話。及時處理業主(居民)的服務需求、建議、咨詢、查詢和投訴；業主有效投訴處理率xx，業主(住戶)服務需求回訪率xx以上。
同時，我部積極協調與工程部、銷售部、業主的關系；並從公司利益出發，處理各種事務。管理處有明確的實施方案和階段(月度、季度、年度)工作計劃，提高管理服務質量；工作計劃完成率xx以上，不合格服務整改合格率xx。在中秋節，我們辦公室和開發商成功舉辦了業主和客戶之間的友誼會議，促進了物業和開發商以及業主之間的友誼。在業主入住率低的情況下，其他社區文化活動尚未開展以降低成本。
第二，房屋管理細致入微
壹年來，管理處嚴格按照公司和三方協議的要求，對居民住宅進行了經常化、制度化、規範化管理。
(壹)交貨工作有序進行。管理處於xx年底完成了xx聯排別墅第壹期業主的交付。我們積極與xx公司協調，做好交接準備，布置交接場地，提供周到服務，耐心解釋業主物業的問題。積極推動三方簽訂業主臨時公約和前期物業管理服務協議；對業主在驗房過程中提出的房屋質量問題進行整改和維護。
(2)房屋驗收認真細致。從開發商的信譽和物業管理程序出發，管理處與開發商* * *成立了房屋維修整改小組。主要負責現場整改工作，對壹期房屋的整改維修部位、維修流程、維修質量進行全過程管理。為了進壹步完善小區壹期xx別墅和X公寓樓的維修檔案。雨後，我們對房屋漏水的部位進行了記錄和拍照，分析了漏水的原因，並將信息上報給了開發商。同時配合開發商、施工隊、監理公司等部門協調壹期房源整改。到年底，已基本完成外墻滲水、屋面滲水、窗臺滲水的整改維修，完好率在xx以上。管理處本著對業主負責的態度，根據業主驗房單對交付的房屋逐壹進行全面檢查，統計滲水等需要維修整改的問題，上報工程部及時解決。
(3)管理維護及時到位。管理處每天安排管理員和保安人員對小區進行巡邏維護，確保房屋外觀整潔，外墻和樓梯之間的墻體基本無汙漬。在公寓樓樓道入住率很低的時候，管理處安排保潔員每月進行二次清掃，保證樓梯的衛生，公共區域不存在亂塗亂畫、亂寫亂畫的情況。對於正在裝修的房屋，嚴格按照房屋裝修規定，督促業主和租戶按規定進行裝修，做到裝修協議、裝修申請表、裝修登記證齊全，杜絕違規現象的發生。嚴格保存完整的日常巡查記錄，對違反規劃擅自施工、擅自改變房屋用途、損害房屋安全的現象及時勸阻和舉報，並有相關記錄。管理處積極聯系施工單位對業主向物業反映的問題進行維修，以防已裝修小區的業主出現房屋滲漏。同時積極與業主溝通協調，將業主的維修要求和想法反饋給開發商現場負責人，與業主達成統壹意見。此外，我們還加強了施工方的現場管理、少量工程量的核算、施工方案的檢查和監督、現場人員的施工安全管理。施工隊進行維修時，保安員在維修完畢後主動要求施工人員關好門窗，清理現場後即可離開現場，規範了維修現場的管理。
(4)日常設施維護良好。今年以來，我辦堅持對小區日常設施設備進行定期維護，使其處於良好狀態。對小區路燈進行了全面檢修；供水系統進行了防凍處理，保證了設備的正常運行。對小區標誌性建築進行了檢查，發現部分標識有缺陷，直接影響了小區形象。及時報告了xx公司相關領導，並及時修復。
三是綠化保潔全面徹底
我註重小區的綠化和保潔工作，保證小區壹年四季幹凈整潔。全年綠化面積xxx畝，養護樹木xx棵，消毒殺蟲xx次。
(1)小區綠化水平有所提高。綠化人員堅持除草、施藥、施工等等。由於小區桓伊公園的草質不是很好，綠化人員會重點拔草，每個月xx修剪草坪，保證草坪整潔美觀無明顯雜草，重點松土澆水，對中心廣場的X景觀樹，根據季節和氣候的變化及時澆水，定期對花木進行培土、施肥、除草、修剪、補植、澆水、病蟲害防治，保證區域綠化養護質量。在樹木修剪期間，安排專業人員對樹木進行修剪和整形。目前，樹木長勢良好。對於壹期、二期綠化，在施工方維修期間，我處及時將業主提出的綠化問題向工程部反映或直接向綠化公司負責人反映，並及時處理業主提出的問題。我們辦公室近期準備再次清草，把雜草消滅在萌芽狀態；漆成白色，給樹防凍。
(2)保持小區整潔。每天都有保潔管理員監督小區的保潔質量，及時處理發現的問題，保證小區的環境衛生。堅持每天按照保潔操作規程檢查保潔人員工作的具體落實情況，發現問題及時整改。每周對三泉(疊泉、泉、泉)進行清潔維護，每月對X樣板房、xx別墅的蜘蛛網進行清潔，每個島安排壹名保潔員，主要負責島內的路面衛生、草坪上的雜物、樹上的蜘蛛網、別墅和公寓樓走道的清潔。內河及沿河的漂浮物將由專人每天清運，生活垃圾由專人清運至區域外大集城管指定的存放點。鑒於社區內蚊蟲較多，每隔壹周在社區內所有部門和居住場所進行除害處理。針對售樓部屋沿下、小區湖邊別墅冬季有大量爬行動物棲息的情況，組織保潔班集中進行農藥殺蟲，並指定專人負責。區域內的道路、休閑椅、指示牌、兒童遊樂場、島門每天都要清洗擦拭。
第四，安全保障紮實周到
Xx小區位於遠郊，靠近自然村灣，治安相對復雜。我辦把小區的安保工作作為“樹形象、保安全”的大事來抓。全年小區平安，保安精神面貌好，口碑好。
(壹)履行防禦職責。Xx保安中隊xx保安隊員，嚴格按照公司的住宅保安制度，履行防衛職責。我師根據實際情況，將中隊分為兩個值班班和壹個備用班，每個班由壹名班長負責，小區正門、島嶼、休閑區、工地入口24小時值班。對營業部、門崗、中心廣場等窗口區域，精挑細選技術過硬的隊員，各執勤點用專用通信對講機與班長互聯互通，確保信息暢通。當發現緊急情況時，值班的備用隊員可以及時到達現場進行早期處理。制定安全休假制度、安全監控糾察制度、巡邏執勤登記制度、車輛進出登記管理制度、業主物品搬遷制度、社區訪客登記制度。由於管理制度健全，執行認真，因管理責任造成的責任事故為零。
(2)加強安全培訓。按照用什麽、學什麽、練什麽的原則，我部堅持每天晚上利用隊員休息時間，對待命隊員進行軍事科目演練和理論知識學習訓練。制定居民區突發公共安全事件應急處置程序和火災應急處置程序演練方案。根據治安管理和消防管理規定，隊員每月至少進行壹次實戰訓練，提高實戰指揮和演練水平。
(3)出色完成任務。由於我們的隊員通過各種專業理論的訓練，隊員們能夠在xx公司組織的各種活動中順利完成各項治安工作，受到公司領導的好評。站內壹方確保另壹方安全，與xx派出所、xx社區警務室社區民警密切聯系配合，警保聯勤制度在我區得到有效實施。我們的隊員主動參與維護工地治安。
動詞 （verb的縮寫）財務費用會計
我公司嚴格執行公司財務制度，按照相關約定收取服務費，合理控制消費支出，節約運營成本。20xx年服務費* * *人民幣。
(1)詳細清晰的賬戶管理。按照財務的分類規則，我們辦公室把每壹筆進出賬都分門別類的記錄下來，進行登記。同時，認真核對發票和票據，做好票據管理工作。根據財務制度，我處細化當月收支，定期編制財務報表，並根據公司要求完成每月例行對賬。從全年的情況來看，與財務部門的銜接是順暢的，沒有漏報、錯報。
(2)收費管理及時、正確。結合xx小區實際，遵循服務費協議收取方式，根據xx公司、業主和我們約定的服務費，認真區分，協調關系，微笑服務，定期代收代繳。20xx全年服務費已全額支付。同時，協助xx公司及時收取施工單位的水電費。
(3)合理控制支出。合理控制費用是實現盈利的重要環節。我們辦公室堅持從公司利益出發，積極為公司理財。特別是在經常性支出方面，要控制消費性支出，盡力管好食堂，處理好成本和夥食的關系，嚴格控制采購、消費和監督，防止鋪張浪費。
不及物動詞下壹步需要改進和解決的問題
壹是小區設施設備多，但工程部沒有移交各種工程圖紙、說明書、質量保證書等。到我們辦公室為止；有的設備達不到作業要求，甚至有的設備配備不全；設施設備沒有正式移交給我們辦公室，大部分設施設備還在保修期內，還需要工程部協調。
二是大量房屋不同程度漏水，無法及時解決。xx裝修的業主有xx別墅，xx公寓樓，都有滲漏。工程部門已安排施工人員進行維修，但漏水問題仍未徹底解決，對業主影響較大，維修施工工藝無法滿足解決漏水的要求。我處正積極聯系甲方工程部盡快解決此事，以免影響管理費收取。
三是居住區的標識系統還不完善，如停車標識、限速標識、草坪警示牌等。這個問題已經通過聯系函多次發到甲方公司，但至今沒有解決。
《年度工作總結(二)》物業經理，自20XX年10月調到XXXX物業管理處，為期壹年。我努力適應了本單位新的工作環境和崗位，虛心學習，埋頭工作，盡職盡責。我覺得我已經很好地完成了所有的任務。我將匯報我過去壹年的工作。
壹、自覺加強學習，努力適應工作。
第壹次接觸物業管理，對綜合管理員的職責任務不是很了解。為了盡快適應新的工作崗位和工作環境，我自覺加強學習，虛心求教解惑，不斷理清工作思路，總結工作方法，現在基本能勝任工作。壹方面，邊做邊學，邊做邊學，不斷掌握方法積累經驗。我註重以任務為牽引，依靠崗位學習的提高，通過觀察、探索、查閱資料和實踐鍛煉，我很快進入了工作狀態。另壹方面，向書本和同事請教，不斷豐富知識，掌握技能。在各級領導和同事的幫助和指導下，我從未參加過會議，也從未熟悉過。我在工作中逐漸摸清了基本情況，找到了切入點，抓住了工作的重點和難點。
二、專註本職工作，認真履行職責。
(1)耐心細致地做好財務工作。我接手XXXX管理處財務工作半年以來，認真核對了20xx年的財務賬簿，梳理了財務關系，嚴格執行財務制度，做好每壹筆賬，保證了年度收支平衡和利潤目標的實現。第壹，做好每壹筆進出賬。對於每壹筆進出賬，我都按照財務分類規則分門別類的記錄，並進行登記。同時，認真核對發票和票據，做好票據管理工作。二是做好每月例行對賬工作。根據財務制度，我細化了當月的收支情況，定期編制財務報表，並按照公司要求及時對賬。沒有遺漏或錯報。三是及時收取服務費。結合xxx的實際，在進壹步了解服務費協議收取方式的基礎上，本人認真區分，按照鴻亞公司、業主和我們約定的服務費定期收取和收取。全年200X的服務費已經全部收到。四是合理控制費用。合理控制費用是實現盈利的重要環節。我堅持從公司利益出發，積極協助管理處主任負責財務管理。特別是在經常性支出方面，要嚴格控制采購、消費和監督，防止鋪張浪費，同時提出壹些合理化建議。
(2)積極做好文案管理。這半年來主要從事辦公室工作，很快上手xxx的文案管理。我主要做了以下兩項工作:壹是數據錄入和文檔整理。對於管理處涉及的資料文件和相關會議紀要，我認真錄入打印，根據工作需要制作表格和文件，起草報表。二是檔案管理。到管理處後，檔案的系統化、規範化分類管理是我的常規工作。我采用正常維護與定期集中整理相結合的方法對檔案進行分類歸檔，做好出入庫文件的登記管理工作。
(3)認真負責地做好綠化養護工作。小區綠化工作5438年6月+10月交給我。對我來說，這是第壹次處理。由於缺乏專業知識和管理經驗，目前缺乏綠化工人，現在是冬季，小區綠化工作的形勢更加嚴峻。我主要做了以下兩個方面:壹是做好小區綠化的日常維護。二是認真驗收交接。
三。主要經驗和收獲
在XXXX工作壹年後，我完成了壹些工作，取得了壹些成績。總結起來，我有以下幾點體會和收獲:
(1)只有擺正自己的位置，努力熟悉基礎業務，才能盡快適應新的工作。
(2)只有積極融入集體，處理好各方面的關系，才能在新的環境中保持良好的工作狀態。
(三)只有堅持執行制度的原則，認真管理財務賬目，才能履行財務責任。
(四)只有樹立服務意識，加強溝通協調，才能做好本職工作。
第四，存在的不足
由於工作實踐較少，缺乏相關工作經驗，20XX的工作存在以下不足:
(1)對《物業管理服務費協議》的內容了解不夠，尤其是對之前的壹些收費情況了解不夠；
(2)食堂用餐費用相對較高，宏觀容易把握，微觀難以控制；
(三)綠化工作形勢嚴峻，社區綠化管理有待加強。
動詞 （verb的縮寫）下壹步的計劃
針對20XX工作中存在的不足，為做好新的壹年工作，重點突出以下幾個方面:
(1)積極與洪雅公司和業主協調，進壹步理順關系；
(2)加強業務知識的學習和提高，創新工作方法，提高工作效率；
(三)管錢、管賬，控制經常項目支出；
(4)想盡壹切辦法管理好食堂，處理好成本和夥食的關系；
(5)做好居住區的綠化和維護工作。
年度工作總結，物業經理(三)今年是XX物業快速發展的壹年，是加緊升級的壹年，是豐收的壹年。在這壹年裏，康居花園物業管理處在公司的領導下，始終貫徹業主至上的原則精神。根據康居花園的實際情況，在做好服務的同時，對管理工作進行了合理化改進，初步實現了“工程程序化、操作規範化、使用使用化、管理科學化”的管理要求，使小區物業管理工作逐步走上了規範化軌道，物業管理工作取得了壹定成效，受到了小區業主的壹致好評。現將今年的工作總結如下:
壹、完成日常工作目標管理
(1)房屋管理房屋管理是物業管理的重要內容之壹。為了做好這項工作，我們建立了完善的房屋管理檔案，制定了房屋管理制度，制定了詳細的管理方案，及時向開發商反映房屋質量問題，要求及時處理。
(2)公共設施設備的管理為了保證小區居民的正常生活，我們制定了完善的公共設施設備管理維護計劃和應急預案，做到日檢有登記，小修有記錄。24小時接聽維修電話，全年完成小修28次、搶修5次，滿足了設施設備維護到位、維修及時、運行正常的管理要求。
(3)綠化管理為了給業主創造優美的生活環境，我們嚴格落實綠化管理措施，安排專業人員，施工維護工作，對綠化維護過程中出現的問題及時下達整改，制作簡易警示牌、圍欄，加強綠化保護管理，使綠地基本無損壞、無踐踏、無公用，綠化完好率達98%。
(4)環境衛生管理:在環境衛生方面，根據小區環境的實際情況，組織定期和不定期的清掃，制定嚴格的清掃程序和考核辦法，對裝修垃圾進行袋裝定點堆放，集中運輸管理，加強小區的衛生檢查，保證小區的整潔美觀和生活垃圾的日常清理。在銅陵市“雙創”工作xx評、xx評中，康居花園社區獲得第壹名。
(5)住宅區治安防範工作住宅區治安防範和消防工作是物業管理中的重中之重。
為了給業主提供壹個安全舒適的居住環境，我們狠抓小區的治安和消防工作，定期對保安人員進行崗位培訓，安排相關人員參加開發區公安局的保安人員培訓考試、智能設備操作培訓和考核，制定嚴格的崗位考核標準，嚴格執行工作程序、崗位巡查和巡視制度。要求保安人員在遇到壞人壞事時，認真巡查，文明執勤，禮貌詢問，大膽管理，使小區的保安工作處於良好狀態。
二、今年完成的重點工作
(1)物業管理工作
(1)熟悉小區各種設施設備的操作；由於小區老舊，部分資料不全，我們接手康居花園小區後，為了盡快熟悉小區的設備，我們的管理人員不怕苦不怕累，在烈日下掌握了大量的第壹手資料，為後期的工作打下了堅實的基礎，受到了廣大業主的稱贊和好評。
(2)根據社區實際情況，完成工作計劃，提出合理化建議；在熟悉了小區的情況後，我們根據小區的實際情況完成了小區的管理方案，如:車輛管理方案、治安管理方案、裝修管理方案等等。
(3)做好安全工作；保安工作是物業管理的窗口。為保證小區保安服務質量，制定詳細的考核辦法，強化保安員的素質和專業技能。業主在小區裏精神面貌和專業素質都很好，保安的工作也得到了好評。
(二)加強服務管理，提高服務質量；
(1)樹立住宅區居家化、人性化管理服務的理念。
入駐康居花園後，堅持實施以家為本、人性化的管理和“以人為本”的服務精神；業主的需求是我們的工作中心。為了提供服務，讓業主走進小區，我們感到壹種溫暖的感覺。我們對小區生活困難的業主提供特殊照顧服務，在生活上給予關心和照顧，在服務上提供優質服務。此外，我們還提供免費的代收、快遞等代理服務，讓業主有壹種“在困難中找到物業”的感覺，服務工作深受業主好評。
(2)做好維修服務是物業管理的重要壹環，所以我們非常關註維修工作的及時率和完成率。為了做好相關設施的維護工作，我們與開發商、施工隊、廠家密切合作，確定了維護程序和方法，圓滿完成了多年來歷屆物業管理公司遺留的未完成的維護任務。
我們對各種設施進行及時、定期的維護和檢查，發現問題及時維修和處理。
(3)認真聽取業主意見，及時為住戶排憂解難。
業主好的工作建議和管理建議是我們的工作準則。因此，我們可以認真記錄居民反映的問題，及時處理，增進與業主的溝通，耐心向業主解釋，及時為居民解決問題，如停放業主的車，為業主裝修放沙堆等。我們“為業主著想，以業主為中心”的服務理念取得了良好的效果。
(三)努力提高管理水平，提升物業管理質量；
(1)組織員工開展員工道德和管理技能培訓，提高員工職業素質。
管理人員的綜合素質與物業管理服務的質量和水平密切相關。針對這壹情況，結合小區居民多為新員工，接觸物業管理時間較短的實際，我制定了詳細的培訓計劃和考核辦法，定期對員工進行思想和業主管理水平的培訓，定期進行保安業務技能考試，使員工思想得到充實，管理技能得到提高，並安排人員到相關部門學習。
(2)運用先進的管理方法，建立和完善科學的管理方法；
我們緊跟社會發展的步伐，用計算機管理社區各種檔案的收費賬目和管理計劃，大大提高了工作效率，使管理處的基礎工作達到了壹個新的起點，為以後的創優工作打下了堅實的基礎。
(四)做好對外協調和管理工作；
做好外部協調是物業管理順利開展的關鍵。為此，我們與集團公司密切配合，積極與市物業部門及其他主管部門溝通。
三。存在的問題和教訓
雖然我們在今年的工作中取得了壹些成績，但仍有許多地方需要改進和加強。
壹是管理者整體素質不高，服務意識不強，各方面考慮不全面，實際辦事能力有待提高；
二是與業主溝通和理解不夠。
三是設備設施管理有待加強。針對以上問題，我們將吸取20xx年工作中的經驗教訓，努力提高員工的業務技能和管理水平，把工作做得更好。
在新的壹年裏，我們將加快步伐，不斷提高自身的物業管理水平，不斷完善小區的管理，為使康居花園早日進入優秀物業管理小區做出貢獻，為XX物業管理公司的發展做出貢獻！
年度工作總結，物業經理(4)我在XX物業管理公司快兩年了。20XX年在公司做倉庫管理員，截止到今天！時光荏苒，轉眼間又跨過了壹個年度坎。回過頭來看，雖然沒有轟轟烈烈的結果，但卻經歷了不平凡的考驗和磨煉。我在公司找到了自己新的定位和人生目標，也激勵我以新的姿態迎接新的生活！
首先，面對現實，接受挑戰
20XX年10月，我去恒生物業公司接任倉庫經理壹職，要面對很大的挑戰。由於當時倉庫保管員突然辭職，有壹個月的中斷。當時恒生物業公司不僅賬目混亂，而且有大量不良存貨，部分物品供不應求。我的心突然變得沈重。對於如何收拾這個爛攤子，我並不氣餒。憑借我以前的管理經驗，我決心盡快解決這個混亂局面。首先，我整理了賬目，接著對所有物品進行了壹次大盤點，把所有的貨物都擺放得有條不紊。經過這些努力，整個xx物業公司。
第二，收拾爛攤子，精細化管理
我負責每天的庫存報告！所以我在公司壹直很忙。我決定從以下幾個方面進行管理:重新設計制定恒生物業公司的管理規範，嚴格管理發貨、入庫、入庫三個環節，參照《倉庫管理員工作效率考核表》進行量化管理，每天盤點，每周小盤點，每月配合財務盤點，做到賬目清晰壹致。貨款處理沒有壹點差錯，體現了壹個財務人員的嚴謹和細致。最近幾天賬目和事實的壹致性基本達到了100%，實現了無倉損！與公司同事緊密合作，使庫存結構合理。密切關註各種物品的流向，認真做好月報。每月按時向財務部發送月度庫存報告。並結合自己的崗位，先後做了“進銷存明細賬”、固定資產表、物資表、物資采購匯總表等。，與金融強強聯手！對庫存物品進行分類管理，重點關註工程、辦公、保潔、固定資產等主要物品，在制作采購匯總表時減少對庫存物品的再次采購，努力降低其庫存，對小件物品進行簡單控制。改革方案的實施實現了重點和壹般的結合，降低了庫存，加快了庫存周轉。
第三，信息化
隨著公司業務的逐年增長，工程部需要足夠的材料，日常收發量進壹步擴大。在恒生物業公司領導的重視下，實現了倉庫的實時管理。我只要每天把出入庫情況和盤點報告輸入電腦就能按時看到盤點明細！這壹舉措大大方便了公司領導和員工的查詢，加強了與各部門的信息交流，整個20XX年基本將不良庫存降至零！
第四，堅持學習，與公司壹起成長。
在倉庫期間，我學到了更多公司領導告訴我的倉庫管理的計劃和控制。印象最深的是X總經理和X總經理親自到倉庫指導工作，提醒我要不斷學習，說在公司快速發展的同時，個人會有更大的舞臺，和公司壹起成長！工作後學習會計、市場營銷、管理、計算機等知識，在工作中充實和提高自己！回顧這兩年的工作管理經歷，我成熟了很多，成長了很多。我壹直致力於倉庫管理的合理化和進銷存壹體化。我也知道團隊的重要性。只有與工程和財務緊密合作，我才能更好地發揮倉庫管理員的作用！在公司領導和同事的關心下，我愉快地度過了難忘的兩年！