應納稅額=不含增值稅的租金收入*12%(或4%)
(1)以勞務或其他形式支付租金收入的，參照當地同類物業租金水平確定壹個標準租金金額。
(2)租賃房產，雙方簽訂的租賃合同約定免租期的，產權人在免租期內按照房產原值繳納房產稅；
(三)出租地下建築物的，按照出租地上建築物的有關規定計算征收房產稅。
從價稅和基於租金的房地產稅的區別；
1.從價稅:根據財產的剩余價值征稅。
房產稅按照房產原值扣除10%-30%後的殘值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的扣除幅度內確定。
房地產原值:應包括房屋不可分割的各種附屬設備或壹般不單獨估價的配套設施。主要包括供暖、衛生、通風等。納稅人對原有房屋進行改建或擴建的，應相應增加房屋原值。
稅款計算公式為:
應納稅額=應稅財產原值*1-扣除比例*年稅率1.2%
2.以租金為基礎的征稅:如果是按照房地產的租金收入來征收，則稱為以租金為基礎的征稅。不動產出租的，以不動產的租金收入作為房產稅的計稅依據。對投資於合營企業的財產，在征收房產稅時應區別對待。* * *承擔風險的，按照房產殘值征收房產稅；對於固定收入，出租人應按租金收入繳納房產稅。
融資租賃房屋，以房產余值為計稅依據征收房產稅，租賃期間房產稅的納稅人由當地稅務機關根據實際情況確定。
稅款計算公式為:
應納稅額=租金收入*12%
個人出租住房租金收入的計算公式為:應納稅額=不動產租金收入*4%。
不動產出租的，以不動產的租金收入為房產稅的計稅依據。對投資於合營企業的房地產，在征收房產稅時應區別對待。* * *承擔風險的，按照剩余房產計算。
價值為計稅依據，征收財產稅；對於固定收入，出租人應按租金收入繳納房產稅。
法律依據
中華人民共和國稅收征收管理暫行條例
第六條從事生產經營，實行獨立經濟核算，經工商行政管理部門核準開業的納稅人，應當自領取營業執照之日起30日內，向當地稅務機關申請辦理稅務登記。其他有納稅義務的單位和個人，除按照稅務機關的規定不需要辦理稅務登記的以外，應當自按照稅收法律、法規的規定成為法定納稅人之日起30日內，向當地稅務機關辦理稅務登記。