上海市住房保障和房屋管理局發布《上海市住房保障和房屋管理局、市規劃和國土資源局關於公寓式酒店、公寓式公寓、公寓式寫字樓的解讀》，其中強調:擁有住宅產權的酒店式公寓屬於“限購範圍”，只有公寓式酒店、寫字樓不受限制。
酒店式公寓屬於居住建築，土地用途分類為居住用地，房屋用途為住宅，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在於酒店式管理，但本質上還是住宅，屬於限購範圍。
二、什麽是公寓酒店？
公寓式酒店為酒店建築，土地用途分類為商業服務用地，房屋用途為旅遊(客)廳，土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在於，它是按照公寓或單元房設計建造的，但本質上還是酒店，不是住宅，根據相關規定不能成套銷售。
三、服務式公寓和服務式酒店的區別
1，土地使用性質
土地使用性質是指城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，為某壹特定土地用途所規定的用途。
城市建設用地分為八類:居住用地R、公共管理和公共服務設施A、商業服務設施B、工業用地M、物流倉儲用地W、道路和交通設施S、公共設施U、綠地和廣場用地g。
酒店式公寓用地屬於居住用地，酒店式公寓用地屬於商業用地。
2，產權。
物業所有權期限是指建築物產權的所有權期限，包括:民用住宅建築、商業建築和工業建築。根據建築類型不同，壹般民用住宅建築所有權期限為70年，商業建築所有權期限為40年。
建築物的使用壽命是根據土地的性質決定的。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定:“土地使用權出讓最高使用年限按照下列用途確定:
(壹)住宅用地70年；
(二)工業用地50年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年；
(五)綜合或其他用地為50年。"
酒店式公寓是住宅用地，產權70年，公寓式酒店是商業用地，產權40年。
3.管理方式
酒店式公寓提供酒店管家級服務，提供酒店式商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。用戶可以像購買普通住宅壹樣用於自住，也可以以酒店的形式出租給大廈，獲得投資回報。
公寓酒店是位於酒店內部的公寓形式的酒店套房。具有居家的格局和良好的居住功能，包括客廳、臥室、廚衛、成套家具和電器。同時，它可以為客人提供酒店的專業服務，如室內清潔、床單更換和壹些商業服務。
4.預付定金
首付是買房時的首付款。買房的時候，不能全款貸款。妳要先付壹部分，剩下的從銀行借。現在的要求是住宅首付為房價的30%，商業首付為50%。因為考慮到貸款的還款風險，相關部門會要求購房人提供壹部分首付，即個人提前支付壹部分房款，證明妳有還款能力。
首次購買普通住宅的人，首套房首付30%，二套房首付60%。酒店式公寓從其用地性質來說屬於居住用地，按照普通住宅30%的首付計算。公寓式酒店為商業服務用地，首套房、二套房首付50%。
5.水和電
水電分為民用水電和非民用水電。70年產權的住宅用地，水電標準按照民用水電標準繳納，40年產權的商業用地，按照非民用水電標準繳納，也就是我們通常所說的商業水電標準。壹般來說，商業水電比民用水電貴。
酒店式公寓屬於民用水電，公寓式酒店屬於商業水電。
6.契稅
契稅是對所有權發生變化的不動產征收的壹種財產稅。應稅範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋出售、房屋贈與和房屋交換。
契稅是國家在出售房屋時必須繳納的壹種稅。壹般按照合同註明的房價的1.5/100的稅率征稅(房交會契稅優惠除外)。收取標準為:普通商品房1.5%，高檔住宅3%，由買受人承擔。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，契稅稅率為3-5%。各地契稅適用稅率由省級政府根據本地區實際情況在3-5%的範圍內確定，並報財政部和國家稅務總局備案。契稅稅率3%-5%，壹般是3%。為了支持房地產行業，政府將壹般商品房的稅收減半，對商品房和別墅房地產征收3%。
從上圖可以看出，酒店式公寓是住宅，購房者首套房契稅是1.5%，二套房契稅是3%。公寓式酒店用於經營服務的，首套房按照3%的標準征收，二套房提高到5%。
4.酒店式公寓產權到期怎麽辦？
首先妳要區分兩個概念:土地使用權和房屋所有權。
1，什麽是土地使用權？
土地使用權是國家出讓給組織、機構和個人的土地使用權。根據《中華人民共和國憲法》，土地所有權屬於國家和集體。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，其中居住用地使用年限較高的為70年，工業建設用地和綜合用地為50年，商業建設用地為40年。
2.什麽是房屋所有權？
房屋所有權屬於個人財產權，是私有財產權的壹種。它受《中華人民共和國憲法》保護。根據《中華人民共和國物權法》(2007年6月65438+10月1日起施行)第六十四條規定，私人個人有合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料。其年限為永遠。
也就是說，房子的所有權是永遠的。只要房子不塌，房子就永遠歸產權人所有。但是土地使用權有期限。國家以土地定期出讓的方式，給予土地使用者40年、50年、70年的使用權。
那麽，我們通常所說的，我們家買的房子是70年產權的房子，或者只有40年產權的公寓。其實我們說的是土地使用權。
3.土地使用權到期怎麽辦？房子還是妳的嗎？
首先明確壹點，因為房子的所有權是永遠的，房子當然是妳的，只要不拆。但是土地使用權沒了，怎麽解決？具體來說，有兩種方式。
1方法是延長土地使用權期限。
可以由房屋所有人共同提出支付土地出讓金，應該低於同類土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差價。
具體來說，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金，就可以繼續居住。
當然，國家也可以給產權人壹次性經濟補償，要求產權人買房到外地居住，然後收回房屋和土地。
第二種方法是國家根據規劃需要收回土地和地上建築物。對業主進行相應補償，通過類似拆遷安置的方式解決問題。
如果國家要收回土地和地上建築物，也就是妳的房子，需要給產權人另壹套異地安置房，類似於拆遷安置。
目前很多人認為中國很多房子都不是長壽房，住了70年就要拆了，不用考慮這個問題。但也有人認為，不管是40年、50年、70年，都會到期。土地使用期到期後，只要房子還能住，土地就必須續期。
4.40年和70年續保沒有區別。
關於購房者的問題，40歲的酒店式公寓和70歲的房子相比，區別主要體現在購買和居住上，即水電費、公攤面積、稅收和戶籍政策、貸款政策等等。
根據我國《物權法》第壹百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿自動續期。非住宅建設用地使用權期滿後，應當依法辦理續期手續。也就是說在續保的處理上沒有區別。
5.40年後公寓樓產權到期怎麽辦？
《城市房地產管理法》、《物權法》規定“土地使用權出讓合同約定的期限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，至遲應當在屆滿前壹年申請續期”。補收費不超過5位數，最低不低於15.6元/平方米。比如:50_ 780元可以續費。
而且商業用地有壹個很大的優勢，就是拆遷補償高。根據《城市拆遷補償管理辦法》的相關規定，商業用地拆遷補償資金遠高於普通住宅。壹般來說，商業用地拆遷補償面積為1，住宅用地拆遷補償面積為1和1。