二、學區房有哪些類型？壹般來說，中國人在美國買學區房有兩個關鍵點。壹個是指大學附近的房子。這個學區通常方便孩子出國留學、定居或租房。由於大學的學生公寓租金較高，總人數無法滿足學生的要求，大部分美國學生選擇在學校周邊租房。這種學區房僅限於投資項目，用學業支撐房子的人。另壹類是我們今天要說的房產周邊的優質普通高中，是為了孩子獲得美國教育資源而形成的。
三、如何判斷學區質量1，學校本身的整體實力
所謂學區房，最關鍵的還是看學校的教育教學質量。學校質量越高，學區房更熱是毋庸置疑的。在美國，有壹個區分學校好壞的標準，壹般是這個學區學生的高中成績，有的地區多為API，有的是這個學校的SAT成績。另外，這個學校的歷史文化背景，學校的中國特色教育學科等數據壹般也很關鍵。因為美國的教學體系更註重學生的綜合能力，不像中國那樣是應試教育。
2、家庭識字
所屬社區居民的文化素養可以反映這個社區的文化教育質量，壹般可以通過民族構成比例、中國離婚率、單身隨家人比例、居民受教育程度來了解。值得關註的是，好學區房的中國人比例在增加，尤其是新建豪華別墅，可以作為參考指標。
3.社會安全狀況
社會治安對學區房傷害很大。對於買學區房的人來說，他們的孩子壹般會在這裏長期定居。在這樣的情況下，社保甚至可以排在買房的第壹因素。調查校園是否安全，壹是通過官網舉報，查詢該地區的發病率，二是走訪。如果總有人在街上轉悠，肯定有安全隱患。
4.美國的學區房價格是多少？在國內，有時候我們會看到這樣的新聞報道，xx只花壹兩百萬人民幣就買下了美國的學區房，而且是房子，還是住宅。這種報道很難說是騙人的，但至少不是完美的。正因為如此，房子是存在的，但可能坐落在壹片廣闊的荒地上，幾十裏外就有壹所3分學校。如果妳想選壹個繁華地段的學區房，就沒那麽容易了。在舊金山、聖地亞哥、洛杉磯和紐約，稍微好壹點的房子價格在654.38+0萬美元左右。在土地寶貴的紐約曼哈頓，壹套兩居室也賣到300到500萬美元。
中國學區房因為學校好，教育教學質量高，師資力量強或者教育質量遙遙領先而成為大家的掌上明珠，所以其學區房價格壹路飆升，受到了大家的青睞。
但美國不是這樣的，美國校園受這個社區的影響更大。準確地說，美國校園與其附屬社區的關系是密切相關、互動有效的。在美國，其社區有明顯的社會發展階層分化；富人有富人區，窮人有窮人區，中產階級也以集中居住和集群為主。
而且在美國，購房者更感興趣的是考察這個房產的綜合性價比:地理優勢、醫療水平、教學資源、社區服務質量等等。所以，美國壹個房價上漲的學區，並不僅僅取決於其優秀的學校文化和教育。壹般來說，在美國，“好的社區”更容易培養出“好的校園”。
另外，壹個學校的教育方式和教學資源也因為學區的房價而被分割。比如美國公立學校的教育投入，主要是靠這個小區的房地產稅來“供奉”的。壹定程度上，富裕社區的孩子可以獲得更強更優質的教學資源；此外，美國孩子更容易與同階級、同年齡的人接觸，並與他們交往，這傷害了鐘勇。