由於租賃協議的特殊性，要想具有法律效力，需要註意壹些註意事項，包括出租人和承租人應承擔的責任和義務，包括出租人提供的出租時間、使用價格、配套設施，承租人需要承擔的出租房屋的使用方式、期限、保護等。這些權利義務等具體事項需要在租房協議中找到，這樣雙方在使用過程中就不會產生額外的糾紛。
常規租賃協議的主要條款需要包括租金、租賃期限、租賃物損壞賠償以及轉租的壹些條款。
簽訂租賃合同時，出租人應註意出租人的房產證和有效身份證件，以及有效的房屋租賃證明。簽訂合同時，承租方要註意問清楚房租包含哪些內容，是否包含水電費、暖氣煤氣、物業管理費等。，以及是否要求承租人在出租前結清所有費用。另外，需要註明支付方式。
對於承租人來說，要求就更高了。首先需要查看身份證明，是否有在當地合法居住的證明，租房時不得有任何違法犯罪行為。
在租賃協議樣本中，需要包含的信息是:
1.房屋所在區域。包括房子的位置，房子的大小，出租面積的大小，是否包含配套設施等。
2.租賃的目的。承租人出租出租人的房屋時，要註明房屋用途，是住宿還是工作，承租人是否有權改變房屋用途；
3.租賃期限。出租人出租房屋的期限。期限屆滿，承租人需如期歸還，如有續租想法，需在租期屆滿前提出想法，並在雙方同意的前提下簽訂新的租賃合同；
4.租金的支付方式。承租人是否壹次性向出租人支付租金，或者只支付第壹個月的租金，然後按月結算租金，或者如何支付租金，都需要事先註明租金的支付方式；
5.註明其他費用的支付對象。包括電、水、氣等費用，無論是由承租方負擔還是納入出租方範圍，都要註明支付對象；
6.標明出租人的權利和義務。出租人需要在租賃期內按時將房屋出租給承租人。房屋設施損壞時，出租人也有權追究承租人的過錯和賠償；
7.寫明承租人的權利義務，包括不做任何違法犯罪行為，不拖欠租金等費用，不改變裝修結構，不轉租他人，房屋設施損壞需要對出租人進行相應賠償；
8.註明出租人提供的設備及其使用權限；
9.承租方需要支付的押金，違約需要支付的違約金；
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壹般來說，租賃協議涉及到壹些法律問題。無論妳是承租人還是出租人，都需要註意很多事項，才能避免不必要的糾紛。
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