國家實行土地的社會公有制，土地歸國家和集體所有。依照法定程序，各類事業單位和公民個人擁有土地使用權，並可以依法出租土地使用權。租賃土地時，雙方需要依法簽訂合同。農村集體土地租賃合同最長期限為20年，超過20年的部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。根據相關法律規定，租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第705條* * *租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。