根據情況，具體如下:
1.增加租賃型職工宿舍供給的主要渠道有:在集體建設用地上新建、劃撥工業園區、改造閑置廠房、商場、寫字樓、酒店等房屋；
2.宿舍要求人均使用面積不低於4平方米，每間宿舍居住人數不超過8人，但不是所有物業都可以改建為員工宿舍；
3.租賃宿舍的建設和改造應當符合城市總體規劃、區域功能定位和產業發展的要求，有利於促進職住平衡；
4.用於改建為租賃宿舍的建築應為獨立建築或建築面積500平方米以上可封閉管理的獨立空間。違章建築、居住在公共服務設施等。不得改建為員工租賃宿舍；
5、改建租賃宿舍，土地性質、使用年限和容積率不變；
6.租賃宿舍可由建設改造主體經營，也可委托專業房屋租賃企業經營管理。運營單位應當將租賃宿舍的對接出租給用人單位，不得直接出租給個人或者家庭；
7.用人單位不得將租賃宿舍的床位出租給家庭使用，或者出租給本單位職工以外的人居住，對不合格的職工應當及時清退。
8.簽訂租賃合同，最好找房地產中介公司協助，要求公司提供入住者的詳細信息；
9.合同中規定了人數、時間、水、電等費用；不時觀察房屋居民的情況；
10，壹定要認真審核公司相關業務證明等相關文件，並復印備案；
11.簽訂租房合同，繳納壹定數額的房貸，防止公司拖欠房租和水、電、氣、電話等費用。員工在租賃期間損壞房屋內的家具、家電和其他設施。員工滾東西跑路，以至於最後給房東帶來經濟上和精神上的損失和傷害；
12.確定租房目的，防止他人將公司員工宿舍作為違法犯罪場所。
法律依據
《物業管理條例》第四十九條物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和設施不得改變。業主需要依法改變公共建築和設施用途的，應當在依法辦理相關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和設施用途的，應當提交業主大會討論通過，業主應當依法辦理相關手續。隨著這方面實踐經驗的不斷積累和完善，國家有關部門也會對這壹問題做出具體規定。另外，作為業主的自我管理、自我約束、自我調節，建築區劃內的建築物及其附屬設施的管理條例也可以依法規定這個問題。