1.租賃合同該不該備案？
租賃合同備案可分為兩種類型:
(壹)營業用房，對於這類房屋，房屋租賃合同的簽訂、變更和終止，出租人和承租人必須在30日內持有關材料到房屋所在地的房地產管理部門辦理登記手續。
㈡住宅建築。對於居住建築，雖然暫時不需要備案，但是為了有效保護承租人的權益，最好進行備案登記，否則出租人可能會將房屋出租給他人。同樣，出租人也面臨承租人將房屋非法出租給他人的風險。
二、租賃合同拖欠租金怎麽辦？
租賃合同的承租人拖欠租金的，出租人可以解除合同。根據我國《民法》第七百二十二條規定，承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人應當在約定的期限內支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，租賃期間不滿壹年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期限超過壹年的，每年到期支付，剩余期限不足壹年的，租賃期限屆滿支付。
3.租賃合同可以口頭簽訂嗎？
民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式；但是，租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。民事法律行為自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。行為人未經法律規定或者對方同意，不得變更或者終止民事法律行為。
綜上所述，對於經營場所，出租人和承租人必須在30日內到場所所在地的物業管理部門辦理登記手續。而居民樓也最好登記備案。
法律客觀性:
《商品房租賃管理辦法》第十四條:租賃合同訂立後30日內，租賃當事人應當到租賃房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府建設(房產)主管部門辦理租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記。《商品房租賃管理辦法》第十九條租賃登記內容發生變更、續租或者終止租賃的，當事人應當在30日內到原租賃登記部門辦理租賃登記變更、延期或者註銷手續。