不動產優先請求權如何管轄，約定的管轄權是否有效

專屬管轄權，有效。根據《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規定，可以知道該房屋屬於不動產，羅鐘鴻博律師事務所表示，由於該房屋是不動產，適用專屬管轄，雙方約定的管轄也有效，但違反專屬管轄則無效。