1.按照租賃合同要求出租人支付租金後，出租人以承租人的名義收取並開具租賃發票；
或者向房產所在地的地稅局申請，地稅局代為開具。
2.開具發票時應提供租賃合同復印件、業主房產證、業主身份證、經辦人身份證。
3.發票應按規定的時限、順序、欄目壹次性開具，並加蓋發票專用章。
4.租賃價格是否含稅在租賃合同中有約定。如果含稅的話，出租人來交稅，不含稅的話，承租人來交稅。各地稅率不同，個人住房出租總稅率壹般在5%-7%之間。
租賃合同的內容和要素:
1.合同雙方信息:包括出租人和承租人的名稱、聯系方式和身份證明；
2.房屋信息:詳細描述出租房屋的位置、面積、結構、設施；
3.租賃用途:說明房屋租賃的用途，如居住、辦公或商業用途；
4.租賃期限:規定租賃開始和結束的具體日期；
5.租金及支付方式:包括租金金額、支付周期、支付方式及逾期付款的處理方式；
6.房屋的交付和返還:明確房屋的交付時間、返還條件和驗收標準；
7.維修保養責任:明確房屋維修保養的責任分配；
8.違約責任:約定違約的情形及相應的責任和處理方式；
9.合同變更和解除:規定合同變更和解除的條件和程序；
10、爭議解決:約定合同爭議的解決方式，如協商、調解、仲裁或訴訟。
總結壹下，個人出租發票的開具方式包括出租人支付租金後由出租人開具發票，或者向地稅局申請代開發票；開具發票時應提供相關文件；發票應當按照規定開具，並加蓋發票專用章；租賃價格是否含稅由租賃合同約定，稅率壹般在5%-7%之間。
法律依據:
中華人民共和國發票管理辦法
第十九條
銷售商品、提供服務和從事其他經營活動的單位和個人對外經營收取款項，收款方應向付款方開具發票；特殊情況下，付款方會給收款方開具發票。