融資租賃的幾大效應

融資租賃業務是現代租賃業的代表，在成熟市場國家已經成為重資產行業的重要融資工具之壹。根據國際會計準則的定義，融資租賃交易是指出租人實質上將資產所有權所附帶的全部風險和報酬轉移給承租人的租賃交易。融資租賃的兩個典型特征是:租賃資產所有權和使用權的分離；融資與金融的結合。

根據2065438年6月13日和2065 438年6月1日實施的《融資租賃企業監督管理辦法》，融資租賃直接服務於實體經濟，在促進裝備制造業發展、中小企業融資、企業技術升級、設備進出口、商品流通等方面發揮了重要作用。

經營性租賃是在融資租賃發展的基礎上，租賃業的壹項重要交易創新。與融資租賃不同的是，經營性租賃只是轉讓了資產的使用權，而與資產所有權相關的風險和報酬並沒有轉移，仍然屬於出租方。租賃企業只按合同約定支付相關費用，租賃資產將由租賃企業返還給出租人。由於與資產相關的收益和風險沒有完全轉移，經營租賃沒有進入出租方的資產負債表，具有表外融資的靈活優勢。

(以上回答發布於2015-10-26。請以目前實際購房政策為準。)

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