寫字樓租賃的註意事項

寫字樓指的是專業的商業寫字樓，但值得註意的是，寫字樓不能供人使用。租客在與業主簽訂辦公租賃合同時，不僅要註意對租賃單位、租賃期限、租賃起始日、月租金、車位等的約定。，還要註意以下幾點:1，房屋裝修消防驗收通過的時間。2、定金支付方式及定金退還條款。就承租人而言，要爭取最低金額的定金支付。需要在合同中強調的是，在租賃期結束時，業主要在具體時間返還租客的押金，以及因押金延遲返還而產生的滯納金，防止個別業主刁難租客，在租客退房時拖欠房款。這種現象並非聞所未聞，請在前期合同條款中特別註意。3.約定免租期在整個租賃期內的時間段。對於租客來說，合同談判時盡量把免租期放在整個租期的前期。4.退租後的交付狀態:當前交付或原始交付。對於租客，爭取在合同中約定退租時按現狀交付房屋，盡量避免簽訂退租時房屋必須恢復原狀。《民法典》第七百零三條是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的租賃合同。第七百零四條租賃合同的內容壹般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金、付款期限和方式、維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。第七百零六條當事人未依照法律、行政法規的規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。