為什麽公寓比房子便宜？
1.生活成本可以說是商品房的壹大劣勢，因為是商業用地。首先，水電費必須按照商業物業類別收取，遠高於生活用電用水。還有就是商品房是關氣的，也會造成不便。雖然現在很多城市都可以申請從商品房改為租賃房，水電費按照居民標準收取，但十年內不能轉讓，這也是商務公寓價格低於住宅的重要原因。
2.貸款不同這應該是商品房和普通住房的壹大區別吧。按照現行政策，商品房首付必須達到50%，最長貸款期限只有10年，貸款利率為基準利率的1.1倍。相反，普通住宅首付低至兩成，最長可以貸款30年。不同銀行之間的利率是優惠的。
3.稅費不同第壹，商品房不能享受現行的稅費優惠政策。其次，在處理二手房時，商品房的稅費問題要比普通住房復雜得多。具體來說，有差別增值稅和附加稅、差別個稅、契稅、印花稅和土地增值稅等。
公寓和房子有什麽區別？
1.土地性質
開發商不是自己決定在壹塊土地上蓋房子還是蓋公寓，而是根據土地的性質。拍賣土地時，商業用地本身的價格就比住宅用地和城市用地便宜，在土地成本固定的基礎上建造的房屋自然要以此為基礎。基於相同地段的低成本產品應該以與此成比例的價格出售。所以同地段的住宅用地比商業公寓貴。
2.產權期限
普通住宅產權只能是70年，而商品房建在商業用地或工業用地上，產權多為50年或40年。
3.結算價值
眾所周知，在城裏買房可以完成落戶。如果是學區的房子，還可以享受周邊的教育資源，這是同區域的公寓用戶所沒有的。正是因為有了落戶和入學的附加值，同地段的房子價格才比公寓貴。
為什麽公寓比房子便宜？公寓和房子有什麽區別？以上已經解釋了公寓比房子便宜的特點。妳要記住，公寓不等於房子，兩者有很多本質區別。妳也要小心，有些人賣公寓的時候說和房子壹樣，但是價格低很多，需要仔細鑒別，以免上當受騙。