壹般可以去房屋所在城市的房地產管理局網站查詢房產證。壹般要輸入產權人姓名和產權證編號(目前只有局部地區可以查詢房屋產權記錄，不是所有大城市都可以)。
2、房產局看:
壹般可以攜帶身份證和產權證到當地房地產管理局(房地產交易核心、房管所、房管所等。，全國各地名稱不同)或勾選對話框進行產權查詢。
如何確定房屋1的產權，看產權證；
沒有產權證的房子，壹般都是被房主作為抵押賣掉的。賣家必須是房子的主人。對於他的個人身份證，看身份證號是否壹致。有的房子有幾個* * *人，比如夫妻* * *和繼承人* * *，那妳就要和所有* * *人簽訂買賣協議。僅用其中壹項或多項簽名無效。
2、搞清楚房子能不能賣:
購房者在購買二手房時壹定要看土地資源和房屋產權關系是否清晰，有無遺留糾紛。如果在房屋被質押或被法院查封的情況下限制產權，購房者購買房屋後將無法順利取得房屋使用權，甚至可能導致財產損失。
3、了解房子是否可以出售:
購房者在購買二手房時壹定要看土地資源和房屋產權關系是否清晰，有無遺留糾紛。如果在房屋被質押或被法院查封的情況下限制產權，購房者購買房屋後將無法順利取得房屋使用權，甚至可能導致財產損失。
4.看土地使用證:
比如郊區房子的土地管理性質叫劃撥土地，劃撥土地的政府部門可以無償收回。這樣的事情應該考慮。如果土地使用證上標註了“轉讓”，就是土地轉讓，賦予了房子更完全的權力。分配的房子可以無限期使用(如果政府部門不收回)，但不能出售。如果要賣，需要交土地出讓金，變成土地出讓。使用壽命70年，和壹棟商住樓差不多。壹般土地出讓金是商家出的，但商家壹般會把這方面算進房價裏，客戶負責。
買房要註意哪些產權問題？1，未辦理產權證。
因為目前購買的新房大部分是預售房，大部分購房者在買房後很久還沒有辦完房產證，這也是壹個房屋產權的問題。業主只有購房合同和稅單，沒辦過產權證。這種樓盤很有可能因為開發商的問題，最終無法辦產權證。這時候購房者需要仔細查看房子的產權，是因為房主不願意繳納稅費，還是房子有什麽問題導致無法辦理證件。
2.註重產權的真實性
很多人在買房的時候還是會記得核對商家身份證上的名字和產權證上的名字是否壹致，但是真的忽略了核對產權證的真假。其實日常生活中也存在用假產權證騙人的情況。最直觀高效的防範方法是由大莊房地產業產權備案單位核查產權信息的真實性。
3.註意產權出售是否受到限制。
雖然有些房子有真實可靠的產權證，但很有可能這類房子也符合上市交易的前提條件。買二手房前，要查看房屋是否有質押，是否涉及訴訟，是否被列為拆遷範圍，土地使用權證是否屬於某集團，是否轉讓。房子壹旦出現這種情況，就不會輕易買了，因為即使買了這樣的房子，房子的產權也不壹定會轉移到自己的賬戶上。
4、有財產* * *有人。
房屋交易中有* * *業主的情況相當多，但房屋交易中因為* * *業主而產生糾紛的情況非常少。根據合同法的要求，已簽訂的合同，未經全體業主同意，不得執行。換句話說，如果購房者提前發現要購買的房子裏有產權人，比如夫妻有房產，最好讓夫妻雙方都在場，確保房子允許平等出售。
5.承租人有優先購買權。
大部分的房子都是先租後賣的，購房者在購買這類房子之前也特別註意承租人的優先購買權。購房者如果想買已經出租的房子，首先要取得承租人不買房的書面證明。如果他拒絕介入，可以買下房子，直到租賃關系完成。
6.小產權房
都說小產權房是沒有產權的房子。小產權房其實是有產權資格證的，只不過不是國家給的，是鎮裏給的。這樣的產權資格證無法讓小產權房在市場上流通。買小產權房風險特別大。小產權房是集體土地上的房子。交易必須經過我國批準，土地開發設計要征收。只有當土地用途由集團變為國有時，房屋交易才能在二級市場進行。
7.有壹個承租人
很多購房者在買房時不會輕易註意到這個階段房子的用途，但其實這壹點很重要，尤其是要看這個階段房子是否出租給他人定居。因為在同等條件下，房屋承租人有優先購買權，買方的購房權力僅次於承租人，需要取得承租人不購房的書面承諾。