租賃合同有壹定期限，最長不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。根據中國法律，租期不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。
二、租賃期沒有約定怎麽處理？
不定期房屋租賃合同包括以下幾種形式:
(1)非書面無限期租賃合同:租賃期限超過6個月，當事人未采取書面形式的，視為無限期租賃。當事人未經書面形式約定租賃期限超過6個月的，無論是否有證據證明，均視為不定期租賃合同。
(2)不定期租賃合同:當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，不能達成補充協議，根據合同的有關規定或者交易習慣仍不確定的，視為不定期租賃。當事人對租賃期限沒有明確約定的，應當視為不定期租賃合同。
(3)事實上的無限期租賃合同:租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限無限期。事實上的租賃合同被推定為無限期租賃合同。
不定期租賃合同的法律後果；
1.承租人可以隨時通知出租人終止不定期租賃合同；
2.出租人也可以隨時終止不定期租賃合同，但有限制條件:
A.出租人也可以隨時終止不定期租賃合同；
B.但應在合理期限前通知承租人，並給予承租人合理期限搬出租賃房屋。
綜上，租賃合同不得超過20年。超過20年的，超過部分無效，嚴格執行合同。
法律依據:根據《民法典》第二百三十二條的規定，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，應當認定為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限前通知承租人。