隨著中國新型城鎮化進程的加快，大量年輕人懷揣著加入大城市的夢想，卻面臨著“買不起房”、“租不好房”的問題，很多人不得不在城市“漂泊”。對此，8月31日，住房和城鄉建設部副部長倪虹在國新辦發布會上表示，要解決新市民和年輕人的住房問題。
這是壹個全球性的問題。
從我國城市保障性住房的發展來看，無論是供應規模和數量，還是覆蓋的區域和人群，都是舉世矚目的。然而，新市民和年輕人的住房供需之間始終存在不可調和的矛盾，這在壹定程度上影響了城市發展。
應該承認，保障新市民和年輕人的住房是壹個全球性問題，也是各國大中城市面臨的共同問題。即使是非常重視年輕人和移民住房的北歐國家，也面臨著壹房難求的尷尬局面。
相對於城市原住民，新市民和年輕人收入和財力有限，往往很難壹步到位買房，不得不租房解決住房需求。然而，市場化的租房市場正在崛起，許多年輕人將大部分收入花在房租上，或者不得不背負巨額貸款，對生活失去信心。
這就需要城市政府的大力支持和政策創新，解決他們的燃眉之急，使他們成為未來城市的中堅力量。對此，應從供給側入手，加大政府供給，逐步緩解保障性租賃房的供需矛盾。
壹般來說，相對於保障房等純投資、見效慢的項目，城市政府會更傾向於建設商品房、寫字樓、工業園區等短期高收益項目。
為此，需要通過加強考核、監督和問責激勵，扭轉壹些城市政府在保障性租賃房方面不作為、慢作為的問題，讓他們真正重視保障性租賃房。政府要在土地供應、投融資、配套政策等方面加大投入，通過增加住房供應，盡可能滿足新市民和年輕人的住房需求。要創新城市住房政策，對房地產開發商建設保障性租賃房提出明確要求，使其有動力供應更多高質量的保障性租賃房。
對癥下藥，精準決策。
當然，也要針對新市民和年輕人的住房需求，對癥下藥，精準施策。
壹方面，很多新市民和年輕人租不到心儀的房子，買不起理想的房子。另壹方面，壹些城市建設了大量的保障性租賃房，但入住率很低，租房者滿意度不高。因此，必須解決保障性租賃房的供需錯配問題，讓更多的住房資源釋放到租賃市場，贏得新市民和年輕人的歡迎。
政府要認識到，年輕人在人生的每個階段對住房的需求是不壹樣的，不能壹味追求建築規模、住房面積、住房類型等指標。
同時要管好，加強和創新城鎮保障性租賃房管理制度，對保障性租賃房進行動態精準管理，切實解決“能進不能出”、“能進不能退”等問題。
壹些新市民和年輕人住在經濟適用房中，但他們在條件不再滿足時拒絕退出，這使本已捉襟見肘的住房供應雪上加霜。這壹問題的反復出現，與重供應輕管理的管理模式有關，也意味著政府要加強和創新城市保障性租賃房的全過程管理。
特別是要引入大數據、人工智能技術等新興信息技術，加強保障性租賃房的信息化管理，對房源的供應、運營、維護、退出進行精準管理，避免房源資源的浪費和錯配。
充分發揮市場主體的專業能力
此外，要創新保障性租賃房供應機制，引入房地產投資信托基金(REITs)、* * *共享經濟、政府和社會資本合作(PPP)等創新商業模式，在增加保障性租賃房供應的基礎上，不斷提高其經營管理水平，使新市民和年輕人逐步過渡到以租為基礎的購房模式。
保障性住房是城市政府應該提供的公共服務，但其供給主體和管理主體不壹定需要政府部門自己去做。將專業機構和企業引入保障房市場，充分發揮市場參與者的專業能力，有助於激活保障房管理。
“有恒者有恒”，無論是新市民還是年輕人，都有在城市安家的夢想。這意味著，城市政府應該考慮創新住房供應和管理的體制和機制，讓新市民和年輕人在“租到好房子”的基礎上“買到好房子”。