農民種的田屬於口糧田，妳不能買賣，更不能建房建廠。除非規劃後用於商業或工業區，否則不允許買賣或建造房屋。
性質是:集體土地使用性質是:耕地農民通過出租種子從村裏取得土地的使用權。不能買賣，耕地上的房子或者廠房從法律上來說屬於違章建築。將要被拆除。
以前可以，只要私下和租客商量，現在都可以，法制晚報。但是程序很多，妳得有關系才能批，因為農民的土地現在已經不完全是自己的私權了，就算妳想自己蓋房子也要辦很多文件；如果賣給外國人，妳得穿過村莊、城鎮和城市才能拿到；認可程度取決於妳買了什麽；我家的農田經常被要求用來蓋房子，但我家考慮到孩子未來的發展，沒有賣掉。
土地屬於國家，農民只有使用權，不能買賣，可以轉讓使用權。
耕地是不能買賣的，除非政府同意把耕地變成宅基地或者商業用地。
憲法規定土地屬於國家，農民有使用權。宅基地也差不多。但是可以買賣。耕地不能買賣。