1，征用40平方米以下的住宅房屋，搬遷費每戶按500元補償；超過40平方米的，每增加20平方米增加補償100元；
2.被征收住宅房屋臨時安置費市區內12元/平方米/月，市區外6元/平方米/月；
3.對未登記的房屋附屬建築物或未被認定為合法建築物或已超過批準期限的臨時建築，按建設時間給予壹定的經濟補償，按殘值補償300元/平方米。
壹、征收房屋的程序如下:
1.當地征收管理部門應當擬定征收補償方案報當地政府，並予以公告和征求意見；
2、將征求意見和修改意見予以公布；
3、人民政府開展風險評估，資金足額到位；
4.做出收藏決定並發布。公示期過後，如無人提起行政訴訟或行政復議，則開始征集。
二、房屋征收補償標準
1，住宅房屋價值補償。
被征收住宅房屋價值補償金額=被征收房屋房地產市場評估單價×被征收房屋面積。
該區域被征收住宅房屋類似房地產市場預評估單價為5280元/平方米。
2、征收住宅用房補貼(補助)和獎勵
(1)征收多層住宅房屋，按被征收房屋建築面積補貼面積15%；
(2)被征收人完成簽約並在簽約期限內搬遷的，獎勵8㎡面積用於簽約。
在這個征收區域內，以整棟樓為單位，如果簽訂了所有的合同並在簽訂期限內拆遷， 每戶給予3_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元的貨幣獎勵
(3)被征收人完成簽約並在簽約期限內搬遷的，房屋建築面積、補貼面積、簽約獎勵面積之和不足45_ _，不足部分按評估單價的80%進行補貼。被征收人家庭為城市低保戶或邊緣戶的，按照評估單價的100%給予補貼(即不足45 _部分免費贈送)。
(四)從事商業經營的住宅房屋實際用於商業經營的建築面積，按照該區域同類房地產市場交易評估價與住宅房屋市場評估價之差的30%給予補貼。
從事商業經營的住宅房屋，是指用於設計審批或者房屋產權證登記，在實際使用過程中變更為商品房的房屋，其補償應當符合下列條件:
(壹)被征收住宅房屋在征收前已依法取得工商營業執照，征收時正在營業並依法納稅2年以上，且房屋所有權證、合法經營手續和稅務登記證上註明的經營場所壹致；
②被征收住宅房屋為城市主次幹道沿線壹層。
3.臨時安置費
(1)被征收住宅房屋臨時安置補償金額=被征收地區同類住宅房屋每月每平方米市場租賃單價×被征收房屋建築面積(不足40平方米的，按40平方米計算)×月。
被征收地區同類住宅房屋的市場租賃單價為15元/平方米·月。
(2)被征收人選擇貨幣補償的，給予6個月的壹次性臨時安置費。
(三)被征收人選擇房屋產權調換的，臨時安置費在簽訂征收補償協議後按季度支付，過渡期不超過27個月；超過協議約定的過渡期限的，從逾期之月起加倍支付臨時安置費。過渡期從簽訂補償協議之日起計算。
4.搬遷費用
搬遷費按每戶1000元計算。
5.設施搬遷費
被征收房屋內空調、有線寬帶等設施搬遷，每戶共計補償500元。
三、拆遷補償費應歸誰所有:
房屋拆遷補償安置壹般分為貨幣補償和產權置換兩種方式。被拆遷房屋建在國有土地上的，按照規定，被拆遷人和承租人以房屋拆遷許可證核發之日的有效房產證、租賃證、房屋租賃合同為準，被拆遷人按戶(即房屋戶口內的戶籍人口)進行補償安置。目前登記在冊的有6戶，要按照6人分配，對孤老、孤殘、孤兒要適當照顧。
私有房屋拆遷後得到的補償，是對被拆遷私有房屋所有人財產損失的壹種補償，應當歸私有房屋所有人所有。私有房屋所有權人為兩人以上的，按照被拆遷私有房屋所擁有的權利進行分割。住在私房的其他同居者無權要求分割賠償。
私有房屋拆遷後，其他* * *同居人(私有房屋* * *同居人)是指具有本市常住戶口，居住壹年以上，且在拆遷許可證發放之日在其他地方無住房的人。)安置，壹般由私房主和* * *同居者協商解決。
四、房屋拆遷程序:
1.暫停宣傳
建設主管部門下發的壹個文件，要求暫停拆遷範圍內的戶籍、房屋改建、加建、擴建項目。這就是暫緩公示，需要在相關場合公告，公示期不能超過壹年。
2.家庭調查和評估。
確定拆遷範圍後，拆遷人要辦理壹些相關手續和文件。壹般來說，他需要取得兩個規劃文件，即建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證，所以他在法律上有拆遷的前提和依據。之後就可以進行拆除工作了。拆遷工作的第壹步是進行入戶調查，即在現場進行入戶調查。通常入戶調查是由幾個單位同時進行的，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷方等等。拆遷公司進行人口和戶籍調查；評估公司是評估的現場調查，按照評估規則拍照記錄。
3.室內計算
實際上，評估公司進行室內運輸和數據計算，根據實地調查的數據進行初步計算，算出壹個大致的初步評估價格。
4.制定拆遷實施方案。
拆遷人需要通過評估機構的前期實地調查和室內測算，了解拆遷範圍內的補償費用，制定出拆遷投資預算方案。同時要制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要花費多少，補償資金如何籌集。
5.申請拆遷許可證
拆遷人拿著前期入戶調查的壹系列材料，包括拆遷實施方案、規劃文件，到建委(房管局)辦理拆遷許可證。
6.發布拆除通知
就是宣布拆遷即將開始。壹般在發布拆遷公告的同時，要公開張貼《拆遷許可證》，說明拆遷行為的合法性和時間進度。
7.出具正式評估報告。
這時需要評估機構出具正式的評估報告。壹般每個被拆遷人都會出具報告，正式報告需要評估機構的正式簽字蓋章。
8.送達拆遷評估報告。
遞送方式是當面或郵寄。
五、房屋拆遷補償標準和補償方式
(壹)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有的房地產評估價格+約定的房屋裝修補償金額(或評估確定的房屋裝修補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有的房地產評估價格+約定的房屋裝修補償金額或評估確定的房屋裝修補償金額)-被拆遷人取得產權調換房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費的計算標準
房屋拆遷安置費=搬遷補助費+無周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋停工、歇業造成的損失補償。
備註:
1.如果拆遷人提供周轉房，拆遷人用房居住，公式中第二項補貼為0；
2.被拆遷房屋為住宅房屋的，公式第4項補償費為0；
3、拆遷補償，說明房子由自己使用。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1)被征收土地的村或者村民小組建制被撤銷，建制未撤銷，但不符合異地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償或者調換與貨幣補償等值的產權房。其具體計算為(被拆房屋重置單價結合成新+同區域新建多層商品房建築面積每平方米土地使用權基準價格+價格補貼)×被拆房屋建築面積；
(2)土地被征收的村或村民小組建制未撤銷，且建房條件容易改變的，被拆遷人可在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居住區內的宅基地上申請新建住房，並獲得相應的貨幣補償。計算公式為(被拆房屋單價合並成新+價格補貼)×被拆房屋建築面積；拆遷使用新宅基地所需的費用。
六、拆遷補償的兩種方式
貨幣補償
貨幣補償是由專業評估機構根據不同的法律依據對被拆遷房屋進行專業評估，生成有據可依的多元補償金額。這裏有三種法定的評估依據:
1.市場評估價格:指被拆遷房屋的房地產市場價格。是由符合要求的專業估價機構，遵循估價原則，按照估價程序選擇適當的估價方法，綜合分析影響房地產價格的因素，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估計和判斷的活動。
2.商品房成交均價:指同區域、同類型普通住宅商品房的成交均價，由相關部門每季度定期匯總測算並公布。
3.重置價格:是指估價機構采用估價時點的建築材料和施工工藝，根據估價時點的價格水平，確定的與估價對象具有相同功能和用途的新建建築物的正常價格。
以上三種價格都是拆遷補償的法律依據，但用途不同，適用於不同的情況。
產權置換
產權置換也叫產權置換。根據評價方法的不同，有兩種替換方法。價值標準產權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行評估，然後用新建房屋的產權進行價值的等值置換。面積標準產權調換是指以建築面積為基礎，不結算安置區域內差價的異地產權調換。
產權置換分為兩種形式:
1.異地安置:是指因為開發商的項目不涉及住房或者因為這個地塊的容積率問題，無法回遷安置，只能選擇在其他地塊上建設安置房，然後盡量通過產權的增減來置換等值的產權。
2.搬遷安置:指開發商拆遷改造項目的搬遷安置，可通過產權置換比例完成搬遷安置。
附:目前國內各大城市都規定了拆遷補償的最低人均面積。比如上海人均面積最低22_，所以要拆遷安置。
七、2022年最新農村宅基地征收補償政策。
1.農村宅基地和房屋拆遷是分開補償的，因為農村宅基地的產權屬於村集體，村民只有使用權。宅基地被征收後，沒有其他宅基地的，村集體應當將宅基地重新分配給村民。
2.村民在宅基地上建造的房屋屬於農民個人財產，因此房屋補償歸村民所有。
(壹)宅基地補償:
宅基地補償標準采用土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費相結合的方式計算。土地補償費為前三年平均年產值的6至10倍。
土地補償壹般分為兩種形式:壹種是貨幣補償，即根據補償標準，按照宅基地每平方米的補償計算出妳應得的金額，然後折算成人民幣進行分配；另壹種是置換補償，就是政府規劃安置妳的安置區，有多少平米低價折算成多少。
(二)房屋拆遷補償:
房屋拆遷是農民非常關心的問題，因為房屋屬於農民的個人財產，關系到農民的切身利益。
房屋拆遷補償標準:
1，農村稭稈房屋補償1900元/平方米；
2.磚房補償2400元/平方米；
3、磚混結構房屋補償2800元/平方米；
4.二層及以上建築物的補償為3300元/平方米，對建築物的附著物給予等值補償。異地安置，每戶給予2萬元補償。
計算公式:
房屋拆遷補償=宅基地位置補償價格*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價格。
國家規定這四類無證房屋今年也可以獲得全額補償:
1.城市周邊建設的房屋，因城市規劃發展需要拆遷的房屋，可以獲得全額補償。
2.祖輩傳下來的房子，尤其是五六十年代建的房子，有特殊的歷史背景，可以全額補償。
3.按照建築的時間和當時的政策，只要建築符合當時的政策，就可以獲得補償。
4.農民家裏世代相傳的房子，只要被認定成功，就可以交錢。
(三)新建拆遷過渡費
房屋拆遷時，農民在拆遷過渡期內可獲得不低於2萬元的安置補償，農民再也不用擔心拆遷後無法安置。
八、宅基地糾紛如何解決？
根據我國《土地管理法》的規定，解決宅基地糾紛的途徑主要有三種:
(1)協商解決《土地管理法》第14條規定:“土地所有權和使用權的爭議，由當事人協商解決。”根據這壹規定，公民之間發生宅基地糾紛，應當首先通過協商解決。
(2)行政處理《土地管理法》第14條第2款規定:“個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級或者縣級以上人民政府處理。”該法還規定，有土地所有權或者使用權爭議的，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵害，賠償損失。
(3)司法解決《土地管理法》第14條第3款規定:“當事人對有關人民政府的決定不服的，可以自收到決定通知之日起三十日內向人民法院起訴。
這說明，公民之間發生的土地使用權和所有權的糾紛，按照《土地管理法》第14條和第53條的規定，由有關行政機關處理後，如果不服，只能向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但是，侵犯土地所有權或者使用權的，被侵權人可以不經行政機關處理，直接向人民法院起訴。此外，宅基地糾紛也可以通過人民調解解決。
人民調解是指在調解委員會(包括城市居民委員會和農村村民委員會)的主持下，依據國家法律、法規、政策和社會公德，對民事糾紛當事人進行說服教育，促進糾紛當事人相互理解、平等協商，自願達成協議，消除糾紛的壹種群眾性自治活動。
法律依據:
國有土地上房屋征收與補償條例
第二
征收國有土地上單位和個人的房屋，應當對被征收房屋的所有權人給予公平補償。
第十九條
對被征收房屋價值的補償不得低於房屋征收決定公告之日被征收房屋類似不動產的市場價格。被征收房屋的價值應當由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估方法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中應當向社會公開征求意見。