《房屋租賃和銷售管理條例》第三章房屋銷售
第十九條房地產開發企業預售房屋，應當取得預售許可證；取得預售許可證後，十日內在房產管理部門網站和銷售現場壹次性公開所有待售房源及每套房源價格，對外銷售。房地產開發企業銷售已竣工房屋的，應當向房地產管理部門辦理銷售備案。
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商品房預售許可法律法規:
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售應當符合下列條件:
1.已繳納全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
持有建設工程規劃許可證；
(3)按照預售商品房，投入開發建設的資金達到項目建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期；
4.向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書。
國務院令第10號。《城市房地產開發管理條例》第二百四十八條第二十三條:
1.已繳納全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
三、依法預售的商品房，開發建設資金投入達到工程建設總投資的百分之二十五以上，且建設進度和竣工日期已經確定；
四、已辦理預售登記，並取得商品房預售許可證書。
同時，在規定中，要求房地產開發企業在房屋銷售中的行為:
《房屋租賃銷售管理條例》第二十條房地產開發企業銷售房屋，不得有下列行為:
(壹)發布虛假房屋信息和廣告；
(二)通過捏造或者散布漲價信息，惡意炒作、哄擡房價的；
(三)不符合房屋銷售條件，向買方收取或變相收取費用的；
(四)囤積財產或者變相囤積房屋的；
(五)不明碼標價，加價出售或者收取未標明的費用；
(六)通過捆綁搭售或者附加條件，迫使購買者接受商品或者服務的價格；
(七)將已成為房屋買賣合同標的的房屋轉賣給他人；
(8)為買受人墊付或變相墊付定金；
(九)分割出售房屋；
(十)返售或變相返售房屋；
(十壹)以售後包租或變相售後包租的方式銷售未完工房屋；
(十二)法律法規禁止的其他銷售活動。
第二十壹條銷售房屋，當事人應當按照下列程序辦理:
(壹)房屋買賣合同的簽訂和備案；
(二)繳納稅費的房屋買賣合同備案；
(3)依法申請不動產登記。
第二十二條房屋銷售可以按套計價，也可以按面積計價。住房面積的計算規則由國務院住房城鄉建設主管部門制定。
第二十三條依照法律、行政法規的規定或者當事人要求需要評估房屋價值的，應當委托房地產價格評估機構進行評估。
房地產估價報告應當由承辦業務的至少兩名註冊房地產估價師簽字，並加蓋房地產價格評估機構印章。
百度百科-商品房預售許可證
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