1.商鋪回租就是開發商把壹個商業項目分割成很多小面積的物業商鋪，賣給小業主。同時與小業主簽訂回租合同，承諾商鋪在壹定期限內由開發商統壹管理，並在約定時間向小業主支付固定租金。壹般年租金回報在4%-12%之間。
2.根據相關稅法規定，“回租”涉及兩種不同的應稅行為，即開發商銷售商品房的行為和買方業主出租的行為，買賣雙方應按規定分別納稅。房地產開發企業應按照購房合同約定的全價1，000元計算“銷售房地產”的營業稅等稅費，“回租”的6萬元不能抵扣銷售收入；業主因商鋪“回租”而扣除的6萬元房款，應視為業主出租商鋪取得的收入，應按“租賃業”繳納營業稅、房產稅等相關稅費。
廣州地稅[25]235號文件明確規定:
對於個人出租非住房(包括商鋪、廠房、寫字樓等。)，營業稅按5%的稅率征收，房產稅按12%的稅率征收。
對廣州市區個人出租用於非居住用途的自有房產(含商鋪、辦公、生產用房)，計算綜合征收率14%(不含印花稅、土地使用稅)，營業稅、城建稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅壹並征收。個人出租房屋應繳納的印花稅、土地使用稅等稅費仍按現行有關規定執行。
土地使用稅:
(壹)根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定，在城市、縣城、建制鎮和工礦區使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人。
(2)在計算土地使用稅時，應先確定納稅人占用的應稅土地面積，再根據土地的位置找出適用稅額。應納稅土地面積乘以適用稅額為應納稅額。具體計算公式:
土地使用稅應納稅額=實際占用土地面積(平方米)×適用稅額
(3)土地使用稅的納稅期限。
從2年起，土地使用稅按年征收，壹次性繳納。征收期為每年6月至9月，納稅人納稅期的具體安排由各稅收征收管理分局另行通知。各縣級市可根據實際情況確定具體納稅期限。