因特殊原因，房屋所有權人不能到場簽訂合同的；代表其授權委托人的，必須要求委托人提供產權人簽署的委托書；而且委托書壹定要公證。合同簽訂後，經公證的對方授權委托書應與合同壹起妥善保管。如果對方不能提供授權委托書或者授權委托書沒有經過公證，可以暫緩簽約；或者簽訂合同後，在合同中約定:在對方提供上述文件或者房屋所有權人簽字之前，合同不生效，不支付價款。
根據《中華人民共和國合同法》第四十八條，無代理、超越代理或者代理終止後以被代理人名義訂立的合同，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。
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