租賃合同是允諾合同。租賃合同的成立不取決於租賃物的交付。
租賃期限不得超過20年。超過20年，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
2.根據《民法典》第215條規定，租賃期限超過六個月的，合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的合同被視為不定期租賃。
承租人轉租租賃物必須經出租人同意。轉租不同於債務的轉移。轉租期間，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人未履行妥善保管租賃物的義務造成損失的，承租人應當向出租人承擔賠償責任。承租人未經同意轉租的，出租人可以解除合同。
3.《民法典》第583條將租賃合同定義為出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、維修等條款。
第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
第七百壹十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
法律依據
《民法典》第十三章
民法典第215條
《民法》第583、704、705、707和716條。