CMA知識點租賃
定義:在特定時期內轉讓財產、廠房或設備使用權的協議。
壹、租賃的優勢
1，這樣承租人在獲取資產時就不用支付大量現金。
2.降低承租人購買資產後設備陳舊的風險。
3.限制性較少的條款減輕了承租人的壓力
4.出租方通過“量身定制”的方式滿足承租人的特殊需求。
5.出租人可以通過稅盾將稅收轉移給承租人，以降低其融資成本。
6.經營租賃對承租人的資產負債表沒有影響。
二、融資租賃最低租金的現值
1，最低租金
2.租金費用
3.保證殘值
4.因未續簽或延長租約而需支付的罰款。
5.議價購買權
6.最低租金中不包含執行成本。
第三，折現率
1，承租人的貸款利率vs .出租人的隱含利率。
2.使用出租人隱含利率的兩個條件
3.承租人知道出租人的隱含利率。
4、承租人的貸款利率
gt；出租人的隱含利率
四。融資租賃和經營租賃的比較:
經營租賃融資租賃事項分析
出租人持有的所有權可以轉讓給承租人。
對資產負債表的影響:表外融資資產增加，負債增加。
對損益表的影響確認租賃費用確認利息費用和折舊費用。
低財務杠桿
投資回報有高有低有低有高。
租賃經典案例分析
65438+2月1，ABC公司簽訂三年租車合同。這款車的市場價是65，438+07，000美元，預計使用年限是8年。這個租約的租金是500美元，將支付36個月。根據ABC公司的成本率，租金現值為65438美元+05054；根據出租人的隱性成本率，租金現值為65438美元+05496；ABC知道出租人的隱性成本率。根據此信息，ABC應確認此租賃為
A.融資租賃
B.維護性租賃
C.售後租回
D.面向銷售的租賃