“以租代售”是指房產所有人出租空置的房屋，並與出租人簽訂合同，在合同期內購買出租的房屋。房產所有權人以出租價格出售給出租人，出租人在出租期間支付的租金可以抵消部分或全部購房款。租房者付清全部房款後，將獲得該房屋的全部房屋產權。租房者在合同期限內不買房的，按退租處理，提前支付的租金可以作為產權人收取的租金。
第二，“以租代售”的風險:
2.1當前房地產市場價格存在諸多不確定性。如果房價上漲，賣方可以全額支付違約金，不願意按照之前約定的價格賣房。同樣，如果房價下跌，購房者也可以不買房而支付違約金。租期越長，風險越高；
2.2從買方的角度來看，買賣雙方簽訂的是有期限的合同，這種合同只有在期限屆滿時才會生效。如果雙方在房價上存在分歧，買受人的利益不受法律保護；
第三，政府對“以租代售”的態度:
政府壹直在加大力度規範房地產市場，這是政府行政不允許的。
2017年4月4日，北京發布《關於本市企業自持商品房租賃管理有關問題的通知》。通知表示，自持商品房以租代售，納入黑名單。據此，規劃國土部門將取消相關企業在本市參與土地招拍掛資格，住房城鄉建設部門將降級或取消其開發資格。對自持商品房承租人的監督管理，按照出租普通商品房的有關規定執行。