2003年，國土資源部發布了容積率低於0.3的別墅用地禁令；
2010，上海停止供應容積率低於1.0的住宅用地；
2012上海要求，不得以任何形式安排別墅用地。
三條禁令壹條比壹條嚴格，萬能的開發商沒有能力以不同的方式建造壹棟房子！現有別墅土地已開發七七八八，獨棟別墅賣地少金大上海。獨棟別墅真快！絕對的！版本！啦！！
目前上海
2003年，國土資源部發布了容積率低於0.3的別墅用地禁令；
2010，上海停止供應容積率低於1.0的住宅用地；
2012上海要求，不得以任何形式安排別墅用地。
三條禁令壹條比壹條嚴格，萬能的開發商沒有能力以不同的方式建造壹棟房子！現有別墅土地已開發七七八八，獨棟別墅賣地少金大上海。獨棟別墅真快！絕對的！版本！啦！！
目前上海獨棟別墅僅剩40棟(比兩年前減少10)...其中只有兩個總價不到10億，而六個總價超過10億！
上海桃花源
容積率:0.41
總價:3500萬元/套。
面積:200-300m2。
地址:閔行區江濤路浦沈路
上海桃花源，位於前灘以南的別墅區，是壹個收藏級的中式園林別墅社區。全園以“夏秋”兩大主題進行規劃，並根據中國節氣特點進行造景。12組景觀以中國著名古典園林為藍本，將獅子林、拙政園、留園、網獅林、環秀山莊等中國最經典的園林景觀搬到上海。
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容積率:0.39
總價:待定
面積:在建
地址:崇明區董罡公路66弄
迪雅於娜別墅是崇明獨特的低密度山坡健康別墅。該項目將地中海風情與自然景觀相結合。高差3米的草坪斜坡起伏，建築自然隱藏在叢林中。湖邊還建有65438+6000平方米的王虎、主題度假酒店和高級健身中心。
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容積率:0.22
總價:待定
面積:500-700平方米
地址:奉賢區八字橋路99弄
奉賢南橋核心區低密度純獨棟社區，利用四季生態園自然水系，將項目分割成10個半島，每個半島環繞中央島，與生態園交織成壹個整體，82棟別墅設計成家家戶戶的水景！之前的總價已經達到3000萬/套左右。
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容積率:0.32
總價:待定
面積:300-375平方米
地址:閔行區杜詩路2099弄
0.32的容積率足夠規劃壹個純獨棟社區，但是聖德莊園打造了雙排別墅和獨棟別墅兩種產品，節省空間打造1.5萬平米的綠化園林，4萬平米的集中綠地，1.6萬平米的水景！更值得壹提的是，項目周邊配套比較齊全，適合居住。
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容積率:0.23
總價:待定
面積:339-1073平方米
地址:松江區佘天昆公路268號
佘山高級低密度獨棟別墅社區，環境壹定不錯，8公裏護城河環繞，300畝水域貫穿，十幾個島嶼由歐式彩鋼橋相連，濱水別墅配有私人碼頭，是避世的好去處。大戶型前期均價8萬元/平米左右，後期房源推出時間待定。
葉嘉寧靜別墅
容積率:0.69
總價:6-9萬/套
面積:280，340平方米
地址:奉賢區海馬路2155弄
葉嘉寧靜別墅，位於奉賢灣，是壹個小高層建築和獨棟別墅的混合社區，其建築風格基於北美風情。項目緊鄰碧海金沙、200萬平方米生態公園和高爾夫練習場。環境確實不錯，但是因為位置偏僻，目前周邊人並不吃香。
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海萬依樹
容積率:0.30
總價:900萬-10萬/套。
面積:348-357平方米
地址:奉賢區海馬路5699弄
海灣逸墅是壹個南加州風格的別墅社區，位於奉賢灣旅遊度假區，距離海邊只有500米左右，出門就是大海和沙灘。該地區擁有豐富的自然和文化配套資源，包括漁人碼頭、碧海金沙、海灣世紀森林和高爾夫球場。
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東灘花園
容積率:0.37
總價:900-14萬/套。
面積:230-360平方米
地址:崇明區藍海路1號
該項目位於崇明島的最東端，南臨長江口，東臨東湖旅遊區，西臨西東沙濱江體驗園，為美國加州風格的兩層別墅。買個收藏或者度假住都是極好的，但是自己住的話會有點偏僻，配套設施目前還是浮雲...
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景園·四季禦庭
容積率:0.59
總價:1200-16萬/套。
面積:280-370平方米
地址:松江區明華路888弄
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景園四季禦庭四期為南歐建築風格，3600平米地中海沙灘水景。社區景觀組的主題是季節的變化，如“拇指姑娘眼中的世界”、“夢幻島之旅”、“陸地水族館”等。
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棕櫚灘高爾夫別墅
容積率:0.25
總價:1.5萬-20萬/套。
面積:332-418平方米
地址:奉賢區金惠堂路88號
棕櫚灘高爾夫別墅位於奉賢灣旅遊度假區，擁有2000多畝高爾夫綠地和12000平方米的高爾夫俱樂部。西班牙風格的別墅建築分布在整個高爾夫球場，是高爾夫球場中真正的別墅。
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佘山董軍
容積率:0.45
總價:65，438+0，600-23萬/套。
面積:342-457平方米
地址:松江區古樓公路1269弄。
佘山縣位於佘山國際別墅，毗鄰佘山國際高爾夫球場和國家森林公園。整個社區被自然水系貫穿，多層次的灌木和大草坪形成了豐富的生態景觀。
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容積率:0.33
總價:15萬/套。
面積:350-500平方米
地址:浦東新區華夏東路5888弄
濱江禦庭距離東海只有不到1公裏，自然環境優勢明顯。小區內的水系和帶狀集中綠化形成景觀廊道，自然將小區分割成壹個個獨立的孤島。喜歡“面朝大海，春暖花開”這種狀態的寶寶可以考慮，但是周邊設施還是欠缺。
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容積率:0.61
總價:65，438+0，700-2000萬/套。
面積:280-345平方米
地址:閔行區杜詩路777弄
萬順水原別墅是壹個混合別墅社區。小區內的景觀河形成壹個環，環內有四個小島。每個島只有1-3個獨立住宅，環外有三個大型住宅群。三條綠化景觀帶構成了小區綠化系統的整體骨架，獨棟別墅的私密性還是不錯的。
報乙風景水岸
容積率:0.42
總價:65，438+0，400-22萬/套。
面積:326-356平方米
地址:崇明區藍海路169弄
上海長江隧道大橋位於島上，規劃有聯排別墅、雙洋房、單洋房混合別墅區。小區內水域面積3公頃，小區如同壹座孤島。家家戶戶都面朝水，形成了真正的海島生活。養生度假是個不錯的選擇，還是適合本地人的。
長泰西郊別墅
容積率:0.24-0.38
總價:2000萬/套。
面積:350-500平方米
地址:松江區四專南路1500號
長泰西郊別墅也是純獨棟別墅社區。整個小區的景觀設計以西班牙風情為基調，小區充滿了西班牙田園小鎮的浪漫情懷。選擇不同風格的建築混搭，也很好看。項目周邊交通便利，但配套設施仍略顯欠缺。
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容積率:0.14
總價:2000萬/套。
面積:500-1100平方米
地址:青浦區復興路999弄
目前上海還沒有容積率最低的獨棟小區！旁邊是東方置地，國際鄉村高爾夫俱樂部，朱家角古鎮，環境真的很好！總項目約60棟獨立別墅，每棟面積2000-5000平米。這是壹座真正的豪華大廈。
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容積率:0.27
總價:2000萬/套。
面積:300-600平方米
地址:青浦區安迅路1188號
青浦許婧低密度純獨棟別墅區，被河流分割成五個島嶼，整個社區建築沿著河流沿岸的自然景觀而建。建築分為前院和後院，前院以功能性為主，後院是花園的精華。臨河別墅部分地下室采用開放式親水庭院。
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玉濤苑
容積率:0.18
總價:3000萬/套。
面積:約386平方米
地址:閔行區錢坤路518弄
於濤花園是少有的精裝修別墅，0.18的超低容積率也是滬上罕見。項目擁有40000平米主題公共綠地，整個社區用自來水連接每壹部分，每壹棟別墅都享受濱水生活。北面有鐘奇高爾夫球場，內外環境良好。
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容積率:0.48
總價:20-35萬/套
面積:約271-375平米。
地址:松江區外青松公路9211號
吉寶佘山禦庭位於上海佘山國家旅遊度假區別墅社區，距離佘山約500米，360度山景。全小區獨棟別墅217，獨棟別墅面積271-375平米，佘山別墅區稀缺小戶型。
容積率:0.29
總價:20-40萬/套
面積:558-678平方米
地址:松江區鐘鳴路666弄
項目為純獨棟別墅高檔社區，容積率小於0.3，獨棟建築面積558-678平米，平均花園面積約1，000平米。有西班牙式、地中海式、北方聯邦制、莊園式等六種建築風格。現在都是現房，剩的不多了！
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容積率:0.30
總價:65，438+0，800-5000萬/套。
面積:314-880平方米
地址:青浦區滬青平公路2558弄
趙翔國際別墅區低密度獨棟別墅區，三條天然河流環抱，65，438+0，000平米靜謐湖泊。項目別墅平均占地2畝，每棟樓都有精裝成品庭院和可與傾斜花園相連的步入式地下室。周邊有奧特萊斯、家樂福、吉盛偉邦等商業設施。
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容積率:0.20
總價:3000萬/套。
面積:700-1200平方米
地址:青浦區蓮西公路3585弄
青浦西岑白鷺湖是低密度純獨棟中式別墅區，別墅和會所分布在12小島上。所有別墅都盡量朝向白鷺湖，都設計了開放式庭院、戶外平臺等。，融入了很多中國元素，開闊的視野造就了豐富的景觀。
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容積率:0.18
總價:3500萬/套
面積:550-639平方米
地址:松江區葉林路189弄
佘山別墅壹直以來都是超低的容積率，西邊是東佘山，北邊是歡樂谷。該項目利用其原有地形，打造高端別墅社區，保持了佘山丘陵地貌的野性，每家每戶都有獨立的景觀，有石板步道、私人遊泳池、魚塘或推桿高爾夫小樹林。
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容積率:0.17
總價:20-55萬/套。
面積:300-600平方米
地址:閔行區昆陽路3299號
中興路宏別墅位於鐘奇閔行區馬橋鎮森林體育城。項目采用都鐸風格，法式經典組合，建有200棟獨棟別墅，超低容積率0.17。每棟別墅花園面積約1300-2400平米，小區水系環繞，環境相當不錯。
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容積率:0.20
總價:2500-6000萬元/套
面積為310-480m2。
地址:松江區佘北公路389弄
佘山國家旅遊度假區的純獨棟小區，距離佘山只有500米。擡頭可以看到佘山標誌性的天主教堂。自然景觀沒什麽可說的，小區裏的景觀也是可圈可點。自然水系和綠化美化巧妙運用，0.2的容積率住起來應該不會太舒服！
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容積率:0.43
總價:26-65萬/套。
面積:330-800平方米
地址:閔行區城市路2566弄
對於獨立別墅小區來說，0.43的容積率不算低，不過好在小區有水系劃分，綠化做的不錯。與其他獨立別墅相比，項目的優勢在於周邊配套相對完善，生活購物便利性高。是適合自住的城市別墅，只有少數獨棟在售。
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容積率:0.20
總價:4000萬/套
面積:320平方米
地址:松江佘天昆公路333弄
中央凱曼茶園位於佘山國家旅遊度假區核心，距離佘山森林公園不到500米，兩佘山美景壹覽無遺。整個小區的容積率只有0.2，私密性很好。幾十棟獨立別墅的每壹棟建築設計都不盡相同。目前只有5棟別墅在售。
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容積率:0.42
總價:40-48萬/套。
面積:480平方米
地址:閔行區浦馳路1628弄
項目為浦江鎮東中心純獨棟別墅區，均為大戶型住宅，大地塊。項目運用現代設計手法，詮釋古典設計風格，布置具有中國四合院特色的居住空間。雖然容積率不低，但場景還是很美。目前只有兩棟獨棟別墅在售。
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容積率:0.24
總價:4500萬/套。
面積:900-1100平方米
地址:嘉定區袁波路6155號
項目為低密度純別墅社區，位於1.800畝高爾夫別墅區，西北還有1.200畝汽車博覽園。據說這裏每立方厘米空氣中的負離子數量超過10000個，面積900-100平方米，總價4500萬/套。
容積率:0.30
總價:2500-6000萬元/套
面積:380-760平方米
地址:青浦區英港東路2588弄
高級純獨棟別墅社區已開發至第六期，項目南側為殷桃高爾夫俱樂部。小區內綠化率高達70%，小區景觀以自然山林為主，體現山坡別墅風格，每個角度看到的景色都不壹樣。
胡亭
容積率:0.26
總價:36-70萬/套。
面積:600-1000平方米
地址:青浦區綠湖路999弄
湖亭南面是上海國際鄉村高爾夫俱樂部，北面是澱山湖，東北面是遊艇俱樂部。整個別墅區綠化面積超過1.5萬平米，環境極佳。整個別墅區充分利用澱山湖水系資源，形成東、西兩個內湖，戶戶臨水，目前年底在售。
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容積率:0.39
總價:65，438+0，500-8000萬/套。
面積:400-800平方米
地址:崇明區陳嘉鎮藍海路55弄
崇明陳嘉鎮濱江休閑居住區的混合別墅社區，有聯排別墅、復式別墅、獨棟別墅三種物業類型，還有近3萬平米的托斯卡納風格的會所、高爾夫練習場、俱樂部會所、精品度假酒店。小區裏很多綠色節能的設計都是原創。
東郊羅蘭別墅
容積率:0.40
總價:4500萬-6000/套
面積:350-410平方米
地址:浦東新區金橋路3221弄
東郊羅蘭別墅是位於浦東東郊別墅區的法式獨棟小區，距離東郊賓館不到1000米。位置優越，周圍都是頂級別墅。目前只有少量二期獨棟別墅在售。
祥和宮
容積率:0.52
總價:5000-6000萬元/套
面積:570-590平方米
地址:普陀區古浪路391弄
祥和宮位於普陀真如，距中環僅1.4公裏。整個項目只有19的法式獨棟別墅和1的雙拼別墅，各有320-360平米的地下室和300-1，000平米的私家花園。因為靠近市中心，可以算是“第壹居所”。
容積率:0.60
總價:5800萬/套。
面積:819-945平方米
地址:松江區萊坊路723弄
項目位於松江九亭，溶劑比為0.6。獨棟別墅和高層住宅54棟，每棟占地2畝左右，建築面積800-1500平米，每戶配有1000平米的超大花園。雖然周圍沒有景觀資源，但設施完善，適合居住。
中建大廈
容積率:1.00
總價:6000萬/套
面積:約412平方米。
地址:楊浦區江灣城路899號。
新江灣城中心區混合別墅小區，項目每戶贈送面積與建築面積之比大於1:1，其中獨棟別墅約412平米，使用面積可達1000平米。周圍不僅有9.45平方公裏的生態濕地，還有復旦、同濟等高等教育設施。
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容積率:0.34
總價:44-90萬/套。
面積:492-640㎡。
地址:青浦區安迅路678弄
2016全新別墅項目，也是西郊別墅區純獨棟小區，自然河流環繞，居住環境優美。別墅是新古典主義的，非常大氣。項目周邊配套比較齊全，優質教育資源多。是非常稀缺的城市獨棟別墅。
月湖張山
容積率:0.19
總價:3000萬-654.38+0億。
面積:351-855平方米
地址:松江區林吟路255弄
佘山腳下的純獨棟別墅小區，容積率只有0.19，環境好，居住舒適度高！每棟別墅占地面積1500-5500平米。每家每戶都是景觀園藝豪宅和私人高爾夫。每家每戶都配有私人領地安保系統，非常高大。
麗思堡海洋酒店
容積率:0.60
總價4800萬-65438+3億/套。
面積:634-1239平方米
地址:寶山區富源路885弄
麗思堡海洋只有32棟獨棟別墅。0.6容積率的純獨棟小區雖然有點擁擠，但項目內有占地1.6萬平方米的湖景公園，整個項目還專門請了迪士尼規劃師造山，而且毗鄰占地3400畝的美蘭湖高爾夫俱樂部，所以環境還是很不錯的。
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容積率:0.35
總價:5000萬-65438+2億/套。
面積:430-739平方米
地址:閔行區廣金路801弄
壹個區域罕見的比較新的獨棟別墅社區，不僅擁有16000平米的私人森林公園和6600平米的湖景，還打造了集藝術生活理念於壹體的私人會所，恒溫無限泳池，現代藝術工作室，空中花園。
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和盛東郊別墅
容積率:0.25
總價:9500萬-65438+4500萬/套。
面積:440-660平方米
地址:浦東新區柏翠路919弄
東郊別墅是超級豪宅的純獨棟小區。項目每套獨立別墅占地2-3畝。建築是意大利文藝風格，雙層的設計很有創意。0.25的容積率很低，環境很好。目前在售440-660平米獨棟，總價9500萬-65438+4500萬/套。
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容積率:0.25
總價:654.38+8500萬元起。
面積:587-674平方米
地址:浦東柳蔭路58弄
董嬌壹號位於董嬌別墅區，面對董嬌國際酒店，緊鄰湯臣高爾夫球場，環境無話可說。該項目也是上海均價最高的房子——30萬元/平米。整個項目只有26棟獨立別墅，也算豪華！
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周華君庭
容積率:0.24
總價:2.8億/套。
面積:1300-1400平方米
地址:浦東新區柳蔭路385弄
和盛董嬌別墅的鄰居也是上海頂級豪宅之壹。小區只有21獨棟別墅，每棟占地5畝。每家每戶都有壹個大花園、遊泳池和按摩池...每棟別墅都有自己的建築風格，整體質量很高。
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