房屋騰退不是壹個法律概念，所以在法律上不能準確界定。但在壹些地方的項目運作中，會有通過騰房搬遷的要求。
比如比較常見的退休政策，如文保退休、舊城保護退休、直管公房危房平房退休等，也是基於在福利分房期間，居民並不擁有房屋的產權，只是因為公房的租賃關系而占有和使用房屋。
這些居民之所以總覺得自己遇到的拆遷項目補償比其他被拆遷人低，原因之壹就是他們根本沒有涉案房屋的產權，項目也不是法律意義上的征收拆遷。
2.拆遷是指取得拆遷許可證的單位，根據城市建設規劃的要求和政府批準的用地文件，依法拆除建設用地範圍內的房屋及其附屬物，安置該範圍內的單位和居民，並補償其損失的法律行為。
城市的發展是壹個不斷重建的過程。隨著我國經濟體制改革的順利實施和社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到了前所未有的發展。
為了城市的整體規劃，有時為了國家特殊工程的需要，需要對原有建築進行拆遷，以達到整體統壹或合理利用日益緊張的國有土地資源。