房屋及其設施未損壞，業主應返還押金:簽訂租賃合同時，雙方應註明租賃期滿後多少個工作日，房屋及其設施未損壞，業主應返還押金。因承租人個人原因造成房屋及設備損壞或承租人未按合同約定期限提前退租的，押金不予退還。
除合同另有約定外，出租方應在租賃關系終止時返還押金:除合同另有約定外，出租方應在租賃關系終止、承租人遷出、賬目結清、應付費用付清的次日，將租金押金全額無息返還給承租人。如果房東不同意退租，可以上訴到法院。
承租人擅自搬出租賃房屋，停止履行合同的，租賃關系不必要，租賃合同解除。由於承租人可能無正當理由不願履行租賃協議，在未與出租人協商或協商不成的情況下，有可能搬出租賃房屋，停止履行合同義務。這種情況屬於承租人違約。
擴展數據:
提前終止有兩種形式:協議終止和法定終止。
1.房屋租賃合同的約定解除，是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利於自身利益，根據合同自由原則，協商解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規定:“當事人協商壹致，可以解除合同。當事人可以約定壹方解除合同的條件。合同解除條件滿足時，債權人可以解除合同。”
2.房屋租賃合同的法定解除，是指在法律規定的情形發生時，壹方當事人依法行使解除權而解除合同的權利和義務。
根據我國《合同法》第九十四條規定，有下列情形之壹的，當事人可以解除合同:
(壹)因不可抗力致使合同目的無法實現的；
(二)履行期限屆滿前，壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；
(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；
(五)法律規定的其他情形。
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