自從16琶洲電商區總體規劃出來後，琶洲電商區的建設就如火如荼，從未間斷。
與比它起步更早的金融城不同，金融城的建設始於12。
但壹直沒有辦法解決空軍飛行路線中間限高的問題。
所以有壹段時間，金融城的建設處於半爛尾狀態。
這也為琶洲提供了另壹個發展的金融動力，金融城的建設無法推進。
那麽後期啟動的政府城建投資資金投入琶洲，無疑會提高琶洲的開發建設速度。
I)廣州人工智能與數字經濟試驗區
2020年6月65438+10月11日，廣東省政府發布《廣州人工智能與數字經濟實驗區建設總體方案》。
規劃重點建設以琶洲為核心、珠江為紐帶、產業融合發展為周邊聯動的廣州人工智能與數字經濟實驗區。
其中有三個區域，規劃“壹江兩岸三區”的空間格局，總面積81平方公裏。
壹江:是珠江。
第二岸:珠江兩岸，東面是琶洲和金融城對河。
三個區域:琶洲核心區、金融城區域、魚珠區域(臨港CBD)。
琶洲核心區:是電子商務互聯網企業總部，規劃面積約30平方公裏。
小谷圍大學城片區:規劃面積約18平方公裏。
廣州金融城區域:規劃面積約8平方公裏。
魚珠區(臨港商務區):規劃面積約25平方公裏。
以上四個區域，《廣州人工智能與數字經濟實驗區建設總體規劃》規劃面積約81平方公裏！
未來十年廣州投資熱點金三角；
琶洲區、金融城區、魚珠區(靠近香港的商務區)將構成未來十年廣州投資熱點的“金三角”。
本文主要是分析琶洲地區的投資機會。讓我們來關註壹下琶洲地區！
2)琶洲
琶洲位於海珠區，北臨珠江，與全國三大中央商務區之壹的珠江新城隔江相望。
西接赤崗和華僑新城。
黃埔港以南，自然與廣州“南飛”海珠濕地公園形成緊密結合。
東與長洲島、黃埔港壹衣帶水，地理位置十分優越。
19 165438+10月，市政府通過文件《琶洲地區發展規劃(2019-2035)》。
琶洲片區規劃主要包括以下內容:
1，“會展+數碼+總部”？經濟
融合發展，構建開放型經濟和創新型經濟聯動發展新格局。
2.人口規模規劃:預計2035年，琶洲地區就業人口約80萬人，常住人口34萬人。
3.軌道交通:運輸能力不低於55萬人/小時，建設“島內+島外”會展物流等待模式。
4、高標準配套公共* * *服務設施。提升“會展+數字+總部”經濟和產業配套服務水平。
到2025年，琶洲地區營業收入5000億元左右。
到2035年，將琶洲片區建設成為具有國際影響力的全球會展產業集聚區、灣區數字經濟實驗區和廣州總部經濟增長極，實現地區營業收入約1.2萬億元！
3)航天工業:
琶洲西區1:人工智能十大數字經濟
重點發展互聯網和雲計算、大數據服務、人工智能、新壹代信息技術等數字技術產業，以及數字創意、工業互聯網等數字融合創新產業。
支持跨國總部企業設立全球或區域性R&D中心、開放式創新平臺和大企業孵化器。
目前有騰訊、阿裏、復星、國美、唯品會、小米、歡聚(YY)、科大訊飛、廣東分公司、粵傳媒、康美醫藥等已確定入駐，琶洲電子商務總部基地基本成型。
2.1區:展覽業。
重點發展品牌會展、國際會議、數字會展、會獎旅遊、文化活動等新業態和現代商務服務。
將琶洲國際會展中心建設成為全球品牌中心和全球采購中心，擴大國際會議和節慶的品牌影響力，促進會議、展覽、貿易、購物、金融、物流等全產業鏈的集聚和發展。
重點發展各類會展服務、新興金融、跨境電商服務、會展旅遊，支持發展智慧物流、高端酒店服務、會展人才培訓和中介服務，打造廣州國際商務交流中心核心區。
3.中區2+東區:數字經濟和總部經濟創新合作區
重點發展數字經濟、創新型總部經濟和科技服務、人才服務、咨詢設計等專業服務，打造數字經濟與總部經濟創新合作區。
4.南區:創新、融合和發展區
重點發展高端會議節慶、智慧城市、數字貿易、金融科技等數字融合創新產業等新型會展業態，將其打造為人工智能與數字經濟、會展融合的創新拓展區。
4)軌道交通
琶洲將建設便捷高效的綠色交通體系，通達國際金融城、珠江新城、大學城、中新知識城等創新板塊的快速交通體系，逐步構建地鐵、輕軌、公交、場站等立體交通體系，建設立體停車場和充電樁。
增加了三條過江隧道:車北路-新滘東路隧道、玄月新街隧道和琶洲東隧道。
解決珠江兩岸近江連接，沿黃埔大道設置跨線橋和輔道，保證快速通行。
其中，車北路-新滘東路隧道(黃埔大道至新港東路)已開工建設，預計2021竣工。
工程北起車北路與黃埔大道交叉口，南至新港東路，長約2.1 km。
該工程為城市主幹道，規劃寬度60米，隧道段雙向六車道，設計時速60公裏。
未來將建設車陂路-新滘東路隧道(二期)，南起雲柯路-新滘東路立交，北至新港東路，規劃為城市主幹道。
全長約2.2公裏，規劃紅線寬60~70米。
琶洲軌道交通現狀，現有地鐵2、8號線在運營，沿江有軌電車。
計劃新增地鐵6條，11，19，20條線，廣佛、廣莞深城際，3條換乘電車線！
會有10軌道，25分鐘到機場，10分鐘到廣州南站！1小時到達香港！
v)周圍有代表性的建築。
1，西:
石崗花園:位於新港東路192-198號，2004年竣工，屬於普通商品房，塔樓。固定車位:100，容積率:2.2，綠化率:20%，綠化率低。戶型:小戶型為主。
地鐵:距離8號線莫迪沙地鐵站步行約631米！
盤江花園:位於新港東路盤江內街12號，2002年建成，綠化率35%，容積率1.8！
地鐵:地鐵8號線莫迪沙站約8-10分鐘！
學校:海珠區第二實驗小學南校區！
2.中區:
大家庭花園:位於新港東路袁婷路91-111號。建於2003年，為小高層建築，容積率1.1，綠化率31%，停車位300個(1:0.4)。
地鐵:步行至8號線琶洲站約330米。
小區生活配套不完善，園區有商業店鋪，園區人車不分，車位緊張。
南苑居:位於新港東路368號，1997建成，容積率3.8，綠化率38%，停車位300個(1:0.3)，多層樓梯房！
地鐵:步行至8號線，琶洲站約469米。地鐵有4號線和8號線兩條，大量車站四通八達。
小區人車不分，社區商業設施不足。
3.東區:
保利田玉娥:琶洲第壹標桿樓盤，位於海珠區閱江路琶洲塔公園旁，2014竣工，房齡相對較新。該小區由22棟高層住宅組成，由保利地產(集團)有限公司投資開發..公寓建築面積在25-400㎡之間，跨度較大，有1-6個房間。
居住區占地面積75萬㎡，建築面積65438+85萬㎡，容積率2.47。小區由18層的4棟小高層住宅和18層的43層高層住宅組成，多為壹梯三戶的電梯房。
建築面積:壹房25-70㎡，兩房53-92㎡，三房89-142㎡，四房142-376㎡，五房180-400㎡，六房116。
地鐵:離小區500米，有地鐵4號線、8號線萬勝圍站。
萬盛威購物廣場環繞，生活配套完善。
有海珠區第三實驗小學，附近有黃埔中學！
雅郡花園:位於海珠區新港東路48號，2003年建成，容積率0.91，綠化率35%。
占地面積22萬平方米，總建築面積20萬平方米。聯排別墅和公寓。公寓總高13層，帶電梯，三層樓梯，六戶。建築面積:兩房89平米，三房115平米，四房143平米。建築間距高達80米，采光通風極佳。
地鐵:走400米有4號線和8號線交匯的萬勝圍站！
周邊設施完善，800範圍內有萬盛圍廣場！
藍色康園幼兒園，海珠區第三實驗小學學位。
6)學校
只要琶洲區教育資源包括:廣州市執信中學琶洲實驗學校、海珠區第二實驗小學、海珠區第三實驗小學、廣州市第六中學等省級學校！
7)投資機會
未來5~10年仍將是琶洲發展的亮點。
未來五年，琶洲西區的寫字樓供應將逐步達到峰值，並逐步接手珠江新城的寫字樓供應和出貨。
在琶洲電子商務產業區龍頭企業的帶動下，預計華南地區最具影響力的電子商務企業將逐步聚集，未來將形成明顯的電子商務產業集群優勢。
琶洲電子商務產業集聚區的優勢，將引入大量就業人口在琶洲附近工作生活。
將促進琶洲地區大量房地產住宅租賃和銷售，利好琶洲地區房地產交易市場！
琶洲西區可供選擇的樓盤不多。如果在該地區投資，可以選擇濱江花園。住房，可以出售，可以為電商企業的員工提供合適價格的租賃房。
對於琶洲中期區域的投資，建議選擇大家庭花園，價格適中，靠近地鐵站。琶洲站未來將是多條地鐵線的交匯點，交通極為便利。
琶洲東區，資金不夠的話，選擇雅郡花園。如果資金充足，保利田玉娥是首選。
保利田玉娥無疑是琶洲東區最受歡迎的炸雞，也是該區域1的標桿物業。無論自住還是投資，未來都有較好的升值空間。
(金牛座拉車？2020年5月31日)