第二，目前房地產交易中心在辦理產權轉移登記時不設立信托(財產)登記，所以妳的房地產轉移屬於壹般的產權轉移登記，會產生所有權的實際轉移效力。
第三，妳需要按照通常的房產過戶登記程序繳稅。
第四，妳和朋友之間的信托協議達成後，裏面的保密條款具有法律效力，妳的朋友有義務保密，所以妳的受益人身份可以保密。
第五，妳的房屋在過戶後實際上已經過戶給了妳的朋友，所以這套房屋的名義所有人將是妳的朋友，妳只根據妳們之間的信托協議享有房屋的受益權。也就是說，這套房子作為信托財產，已經和妳的其他財產隔離了。如果妳破產了，這個房子就不再是妳的破產財產了。
第六，這套房子只有在妳朋友按照妳們之間的信托協議歸還給妳的情況下，才能真正歸還給妳，需要再辦理壹次過戶登記手續。在歸還之前，它不屬於妳，而是屬於妳的朋友。
第七，這個房產的民事信托操作面臨壹些法律問題，所以成本很高(比如兩次繳稅)，風險比較大(比如妳朋友違反信托協議拒絕退房，法律救濟比較麻煩)。
第八，建議可以委托信托法律專業人士為您設計運營，安全第壹。
以上答案由信托法網()指定人員提供，僅供參考。