與承租人協商解除合同。如果同意，可能不需要賠償，但是押金需要退還。1.如果不滿足以下條件，房東因自身原因想提前解約，應先與租房者協商。如果租房者同意提前終止合同，合同的終止不影響任何壹方。2.根據我國相關法律規定:“租賃期間，雙方有特殊情況需停租或退租的，應提前壹個月通知對方，否則視為違約，違約方應向對方支付相應的違約金。”也就是說，如果房東因個人原因，未經租房方同意解除合同，屬於違約行為。應該賠償給租房者造成的損失。3.如果房東只是單純違約，不處置房屋，則至少賠償壹個月租金，並退還剩余租金。因賣房而解除合同的，侵犯了出租人的優先購買權，因此最多向出租人支付總房款的20%。
法律客觀性:
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條* * *當事人可以協商解除合同。當事人可以約定壹方解除合同的理由。合同解除原因出現時，債權人可以解除合同。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之壹的，可以解除合同: (壹)因不可抗力致使合同目的不能實現的；(二)履行期限屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；(五)法律規定的其他情形。以繼續履行債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限前通知對方。