租房時必須是房子的主人。
財產租賃雙方必須具有合法資格。財產租賃的對象是特定的，而不是種類。在財產租賃中，出租人提供的房屋必須是合同規定的特定的、具體的，不能用其他類似的房屋替代。承租人退租時，也必須返還合同約定的房屋，不能用其他房屋代替。