商鋪平均租金

商鋪投資的經濟壓力明顯大於住宅，所以每年按照壹定比例漲房租已經成為普遍現象。但作為租戶，租金的高低和上漲幅度要根據商鋪的位置、周邊的商業氛圍、經營業績等綜合判斷，不能僅憑商鋪總價就做出客觀的結論。畢竟業主投資商鋪的初衷是為了賺錢，不會從租客的角度考慮租金的上漲是否符合市場規律。至於每年漲5%的房租，業主們肯定覺得比較合理。

從純數字的角度來看，8萬元的年租金對於總價654.38+0.65萬元的商鋪來說並不算低，只需要20年左右就能收回投資。縱觀整個房地產市場，這個回報率也是相當可觀的，但問題的關鍵在於，業主在購買商鋪的過程中產生的很多隱性費用無法體現出來。另外，商鋪的投資側重於高回報率，所以租金標準的制定和每年的漲幅自然選擇相對較高的費率。

事實上，租賃商鋪的經營者在選擇商鋪時會很謹慎，他們在作出租賃決定之前，已經對商鋪的租賃前景作出了樂觀的估計。這時候對租金合理性的判斷要從未來的經營業績和利潤率出發。只要盈利空間能滿足遠超租金的需求，有理想的發展前景，相信租客會毫不猶豫地接受每年5%的租金漲幅。

可見，在判斷商鋪租金和漲幅比例的合理性時，應該從租戶自身的角度來衡量。至於商鋪總價和投資回報率的高低，才是業主要考慮的方向。租下商鋪後，只要經營水平和利潤水平能大幅提升，租金標準和年遞增率都是值得接受的。我相信大多數商鋪租賃經營者都是同壹類型的。