城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人實際占用的土地面積。以土地使用證上確定的土地面積為計稅依據；未核發土地使用證的，暫以納稅人如實申報的土地面積作為計稅依據。土地面積正式丈量後，按實測面積調整，多退少補。
第二，分析
稅費是指稅金和費用稅。稅收是國家根據其社會職能和法律規定，強制無償參與社會產品分配的壹種形式。稅費是指國家機關按照規定向相關方提供壹定的勞務或服務而收取的壹種費用。
3.寫字樓要交什麽稅？
買寫字樓主要需要繳納3%的契稅和0.05%的合同印花稅，包括房產交易手續費、房屋登記費、權證印花稅、印花稅、契稅、地稅、個人所得稅、營業稅及附加、土地出讓金等。