第壹條為了加強本物業管理區域的物業管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和社會秩序，保障物業的安全和合理使用，根據《物權法》、《物業管理條例》、《廣東省物業管理條例》、《業主大會和業主委員會工作指引》，制定本規約。
第二條本規約應當經業主大會通過，全體業主和物業使用人應當自覺遵守。
第二章業主的* *權利
第三條該房產的基本情況
物業名稱:珠江花園
地點:廣州市番禺區沙溪大道282號
物業類型:住宅小區
建築面積:295637平方米
4號樓區:東至南景星河灣。
南至三只響水島
西紙恒盛交易市場
北至沙溪大道
第四條根據有關法律法規和房屋買賣合同的約定，業主有權使用下列部位和設施:
(1)房屋的主要承重結構部位(包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等。)、走廊、樓梯間、門廳、電梯井、物業服務用房、避難層、設備層或機房、房屋外墻等。由業主使用；
(2)物業區域內的給排水管道、水箱、加壓泵、電梯、天線、照明設施、供電線路、燃氣(天然氣)管道、消防設施、溝渠、水池、水井、公共體育設施等設施設備；
(三)法律、法規規定屬於全體業主所有的其他場所和設施。
第三章物業使用原則
第五條為維護業主利益，經業主大會同意，物業服務企業可以在物業服務活動中享有下列權利:
(壹)根據本條例制定物業* * *部位和設施使用、公共秩序和環境衛生維護的規章制度；
(2)采取批評、勸導、公告、法律訴訟等必要措施，制止業主和物業使用人違反本規約和規章制度的行為。
第六條物業服務以(合同制)(合同制、約滿制、組合制)形式收費。業主應當按照物業服務合同的約定按時足額繳納物業服務費。
物業服務費是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的利益，業主應當積極履行繳納物業服務費的義務。
第七條業主對物業專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。
第八條業主應當遵守法律法規的規定，按照有利於物業使用、安全、整潔、公平、合理，不損害公共利益和他人合法權益的原則，妥善處理供電、供水、供熱、供氣、排水、通風、照明、裝修、環境衛生、環境保護等方面與相鄰業主的關系。
第九條業主應按規劃用途使用物業。需要改變物業規劃用途的，業主除遵守法律法規外，應當經有利害關系的業主同意，報有關行政主管部門批準，並告知業主委員會和物業服務企業。
第十條業主需要裝修房屋的，應當提前告知物業服務企業，與物業服務企業簽訂裝修管理服務協議，並向物業服務企業交納裝修押金1500-2000元(住宅物業裝修押金不超過2000元)。裝飾裝修完成後，物業服務企業應當按照裝飾裝修管理服務協議的約定，派專業人員進行現場檢查。業主的裝修行為不違反有關法律、法規、規章和裝修管理服務協議的，應當及時退還裝修押金。
業主應當按照與物業服務企業或者業主委員會的約定以及有關法律法規的規定從事裝飾裝修，遵守裝飾裝修註意事項，不得從事裝飾裝修禁止的行為。
第十壹條業主應按設計預留位置安裝空調。設計中未預留位置的，應當在物業服務企業指定的合理位置安裝空調，並按照要求對冷凝水進行處理。
第十二條業主應當在指定地點放置裝修材料和垃圾，不得擅自占用物業* * *部位和公共* * *場所。具體時間規定:
運營時間:上午8:00 ~ 65438+下午2:00 ~ 65438+下午4: 00。
拆除時間:上午8:30 ~ 165438+下午0:30 ~ 65438+下午07: 30。
節假日原則上不允許裝修。因特殊情況需要裝修的，應當征得物業服務企業的同意，並應當根據具體情況縮短裝修時間。
第十三條房屋裝飾裝修影響物業、設施設備正常使用，侵害相鄰業主合法權益的，業主應當及時恢復原狀，並承擔相應的賠償責任。
第十四條業主應當按照有關規定合理使用水、電、氣等設施設備，不得擅自拆除或者改動。
第十五條業主和物業使用人使用電梯和自動扶梯，應當遵守本物業管理區域內電梯和自動扶梯的使用規定。
第十六條在本物業管理區域內行駛和停放的車輛應當遵守本物業管理區域內的車輛行駛和停放規則。
第十七條物業管理區域內禁止下列行為:
(壹)損壞或擅自改動房屋承重結構和主體結構；
(二)違反法律法規和管理規定，改變房屋用途，將房屋改為經營性用房的；
(三)將無防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房，或者將所有衛生間改為下級住戶的臥室、客廳(廳)、書房或者廚房；
(四)破壞或者擅自改變房屋外觀的；
(五)違法修建建築物和構築物；
(六)未經業主大會同意和政府有關部門批準，擅自占用、改建、擴建物業管理區域內的道路或者改變道路規劃用途的；
(七)損壞或擅自占用、改動物業* * *部位；
(八)損壞或擅自占用、遷移* * *設施設備；
(九)損壞樹木和園林；
(十)存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品，存放和堆放超載物品；
(十壹)亂扔垃圾，高空拋擲物品；
(十二)噪聲超過規定標準或者影響鄰居采光、通風的；
(十三)法律法規禁止的其他行為。
第十八條業主和物業使用人在物業管理區域內飼養動物不得違反有關規定，並應當遵守下列約定:
(1)不要在公共場所小便；
(2)進入公共場所時采取安全防範措施，防止傷害他人；
(三)不得因噪聲幹擾他人休息。
第四章物業維護
第十九條業主應當按照國家有關規定交存住宅專項維修資金。
住宅專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業使用的部分設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。使用住宅專項維修資金，必須經相關專有部分占總建築面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意。
業主分戶賬中的房屋專項維修資金余額低於初始交存金額30%的，應當及時續交。更新方案應當由業主大會決定。
第二十條業主轉讓或者出租物業時，應當將管理協議的內容和物業服務費標準告知受讓人或者承租人，並自物業轉讓合同或者租賃合同簽訂之日起15日內將物業轉讓或者出租的情況告知業主委員會和物業服務企業。
業主轉讓物業時，應當向受讓人說明住宅專項維修資金的交存和余額並出具有效證明，物業賬戶內的住宅專項維修資金余額隨物業同時轉讓。
第二十壹條業主對物業專有部分的維修行為不得妨礙其他業主的合法權益。
第二十二條因物業維修確需進入相關業主物業專有部分時，業主或者物業服務企業應當提前告知相關業主，並在約定期限內恢復原狀或者給予適當補償，相關業主應當給予必要配合。
相關業主阻撓維修養護造成財產損失等損失的，應當負責修復並承擔賠償責任。
第二十三條因維護物業或者公共利益，業主確需臨時占用或者挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業同意，並在約定期限內恢復原狀。
第二十四條物業存在安全隱患，危及公共利益和其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。
第五章違約責任
第二十五條業主違反本規約關於物業使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或者造成物業損壞等損失的，其他業主和物業服務企業可以依照本規約向人民法院提起訴訟。
第二十六條業主違反本規約關於業主共同利益的約定，導致全體業主共同利益受到損害的，其他業主、業主委員會、物業服務企業可以依照本規約向人民法院提起訴訟。
廣州市番禺區珠江花園物業小區
2010 65438+2月20日。