房東不退押金。首先，承租人可以和出租人協商。協商不成，承租人可以選擇向法院提起民事訴訟，法院將依法作出判決。如果租賃合同沒有規定押金的性質或規則，押金將被視為租賃預付款，無論如何都要退還。除合同另有約定外，出租人應當在租賃合同期滿、承租人遷出並支付全部費用之日，將押金全額返還承租人。如果租賃合同中規定了定金的性質或規則，定金的作用就是為房屋及其財產設定擔保。租賃期間，承租人不當使用房屋，如造成出租人房屋及室內設施財產損失的，出租人可相應扣除押金，扣除財產損失後退還押金。《民法典》第七百零三條是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的租賃合同。
法律客觀性:
《民法典》第四百三十六條債務人履行債務或者出質人提前清償所擔保的債權的，質權人應當返還質押財產。按照當事人的約定，債務人不履行到期債務或者實現質押的，質權人可以與出質人約定折價或者以拍賣、變賣質押財產所得的價款優先受償。質押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。