回答:最簡單的方法就是看生產證書的顏色:紅皮書、綠皮書、藍圖。
1.紅皮書是商品房的房產證，代表房屋的完全所有權。房屋所有權人可以對該房產行使占有、使用、收益和處分的權利，當然也享有依法轉讓的權利，可以進行抵押貸款。
2.綠皮書是全成本商品房和準成本商品房房產證。這類房地產的地價是政府批準的，是減免的，其買賣是特定對象。這類財產的所有權受到壹定的限制，不能轉讓和抵押。目前按照相關政策，這類樓盤是由房管局審批，並補交差價。辦理手續後，允許上市，可以轉為紅色房產證。
3.藍圖是集體土地使用證(如宅基地使用證)或地方政府在壹定範圍內認可的土地使用證(如鄉鎮證)。藍圖是小產權房。不能按揭，但必須壹次性付款。過戶是負責這個物業的村委會辦理的！是私人交易，不受法律保護。政策下只買紅資純商品房。
問題:剛從公積金裏取出20萬，準備還貸兩年。由於家庭原因，最近不能工作，收入很少。這張卡裏的20萬怎麽賺點生活費？謝謝妳的建議。
回答:借給靠譜的朋友，年利率10，多點卡。如果妳拿出20萬，很快就沒了。
問題:在其他二線城市給父母買了兩套公寓，在深圳買房會影響貸款額度嗎？之前買公寓的時候問過銀行，告訴我們沒有，這次又問銀行看具體貸款銀行，咨詢真姐。
回答:要看是什麽樣的保障。有些擔保是為了信用報告。最保險的方法是直接查征信。
問題:房姐妳好，益達雲山湖有壹套143平毛坯房，頂層175萬，碧桂園滿兩個開發商壹套，中層136平米180萬。這兩個值得買嗎？如果有，哪家比較好？如果妳想買他們，妳應該如何還價？我是自己打九折還是給中介發個5.1億的紅包去和房東談？謝謝回答。
回答:碧桂園可以進入第二年，單價控制在1.3以內。
自己先切，哭著賣不好，把砍價的技巧都用上。
如果砍不下來，就讓中介配合。不要直接給紅包。分壹半錢給他。
具體可參考知識星球內部資料《如何砍50萬》。
問題:方姐姐:妳好！首先非常感謝妳多次給我好的建議。現在選擇樂建城3號高層，但是前樓靠近後樓，前35層，後45層。買後樓幾層比較好？再次感謝！自住和投資，以後好賣。謝謝妳，芳姐
回答:中高層，最好是二頂。
問題:如果買不到188，那隔壁光谷的創新天地呢？好像還剩下140的公寓…謝謝芳姐！
回答:雖然妳會站崗，但是光谷目前真的沒什麽。買下來自己住，長遠來看潛力很大。
問題:芳姐妳好，我手裏有500現金。前幾年在壹個小縣城買了兩間門面，收入太少。我沒有借錢。6月份武漢社保滿兩年，不是武漢戶口。如何分配投資？
回答:500武漢把持不住。如果能找到北方深處的房票，建議先買壹線，剩下的子彈打到武漢。500萬買武漢，收益最大化，至少買6套以上，沒有那麽多房票...另外可以看看重慶，目前不限購，可以全款無數次抵押。
提問:方姐姐妳好！1.深圳下梅林區的老房子值得投資嗎？感覺位置還不錯，交通也方便。大概4.5-5萬左右。不知道會不會拆。有什麽建議嗎？2.深圳還有什麽值得投資的地方？3.如果外地人不符合他們的購買要求，可以找人打破那裏的限購嗎？
回答:深圳不能追求絕對的低單價，因為福田南山有單價3字頭的老樓，基本已經退化為低端寫字樓，很多空殼公司、貿易、電子、服裝公司都聚集在這些住宅樓裏。
從產品屬性來看，深圳的房子是00後新電梯花園洋房，有壹些舊改，規劃不錯。只有附近沒有大城中村的房子增值前景好。
福田南山可以看看以下路段:梅林、景甜、新洲、上下沙、富寶、福田口岸、皇崗口岸；華僑城、西麗、大新、南投、南郵、赤灣、荔灣。
可以試試54大法和戴手破限購。
問題:婚前純公積金貸款壹套，婚後和老婆商業貸款壹套。老婆的公積金用不了，我的公積金余額沒有商業貸款也提不起來。怎麽破？另外，水岸國際的世界裏的兩房(純公積金)也沒人管。武昌地區什麽時候換三房合適？
回答:公積金正常繳納，房產證下可以提余額。目前水岸國際2房二手成交價在2.8左右。不僅妳的房子無人問津，整個小區的交易量也沒有上升。壹般5月份是壹年中漲幅最高的，不急著換房。最適合在穩定期換房。想換個二手菜，可以先看看。如果遇到筍菜或者特別合適的，可以先交定金，和業主商量，等妳的房子賣了再交易，這樣妳的風險最小。