什麽是門面房？
門面房是指在馬路的壹邊面向街道的獨立式房屋，尤指用於商業目的的房屋。
第二，有獨立門面的路邊房是房子的壹部分，而且必須是壹樓的房間或者是包括壹樓房間的完整套房。這也是我們常說的門面房的意思:臨街的底層房。當然，房屋的使用性質或者土地的性質並不是定義門面房的因素。門面房，只是壹個口頭術語，沒有嚴格的法律含義或專業術語解釋，是約定俗成的說法。
門面房屋租賃合同範本:
租賃合同
甲方(出租方):
乙方(承租人):
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲、乙雙方本著平等、自願、誠實信用的原則，經友好協商，就乙方承租甲方門面房達成如下協議:
第壹門面房位置、面積、裝修設施:
1.甲方出租給乙方的門面房位於武昌區徐家棚商場改建工程內，門面房號為，面積為。
2.門面房現有裝飾、設施、設備(詳見附件1)。
第二條租賃期限和目的:
1.本合同租賃期限為月，自月日起至月日止。甲方正式將該門面房交付乙方使用的時間為年月日。
2.租賃期滿後，乙方如需續租，應在租賃期滿前個月向甲方提出書面申請，經甲方同意後簽訂新的租賃合同..在同等條件下，乙方有優先承租權。
3.該門面房的租賃用途:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第三條租賃期內的合同保證金、租金、相關費用及稅費:
1.合同生效後，乙方應向甲方支付人民幣保證金..合同期滿，乙方未申請續租的，甲方應在合同期滿日內將押金退還給乙方。
2.乙方應按月支付租金。租金為_ _ _元/月，標準為_ _ _ _ _ _。
3.租賃期間，房屋和土地的房產稅由甲方依法繳納。如政府有關部門征收本合同未列明的與該房屋有關的費用，由甲方承擔。
4.乙方應對自己的經營活動負責，按時繳納依法應由其承擔的壹切稅費；
第四條房屋的維修和改造:
1.甲方應承擔租賃房屋的維修義務。租賃期內，如甲方主動提出維修，應提前_ _ _天書面通知乙方，乙方應積極配合。
2.乙方應合理使用租賃物業。如因使用不當造成甲方損壞，乙方應承擔賠償責任。
3.乙方對租賃房屋的改造需經甲方書面同意，改造費用由乙方承擔..如因擅自改裝給甲方造成損失，乙方應承擔賠償責任。
第五條房屋的轉讓和轉租:
1.租賃期內，甲方有權依照法律程序轉讓租賃物業；甲方出售房屋時，必須在個月前書面通知乙方。在同等條件下，乙方有優先購買權。
2.經甲方同意，乙方可將租賃房屋轉租給第三方。轉租的條件和程序由雙方另行協商。
第六條雙方保證條款:
1.甲方保證本合同及附屬設施清單所列的設備、設施以及與照明、供水、消防相關的公共設施的正常使用和安全。
2.甲方保證根據乙方的要求提供符合乙方業務需求的停車位，並保證停車位的正常使用。
3.乙方應保證具有合法的經營資格，不得無證經營或非法經營。
4.乙方保證商場內不設廚房，商場內所有設施設備不被破壞。
第七條合同終止:
1.有下列情形之壹的，任何壹方可以終止本合同:
(1)因法定不可抗力導致合同無法繼續履行。
(2)政府的統壹規劃或自然災害使合同無法繼續履行。
(3)壹方被吊銷營業執照或責令關閉。
(4)任何壹方根本違反合同，致使合同目的無法實現。
2.有下列情形之壹的，甲方可以解除本合同，但應書面通知乙方:
(1)乙方惡意違約或未支付到期租金。
(2)乙方利用租賃房屋進行非法活動。
(3)乙方未經甲方同意轉租房屋。
3.有下列情形之壹的，乙方可以解除本合同，但應書面通知甲方:
(1)甲方未按合同約定提供相應的設施設備或提供的設施設備不能滿足乙方經營的正常使用需要。
(2)甲方的其他違約行為導致合同目的無法實現或合同無法繼續履行。
第八條違約責任:
違反本合同內容的，應承擔人民幣元的違約金，給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。
第9條爭端解決:
本合同未盡事宜，由雙方協商確定。本協議作為本合同的附件，與本合同具有同等效力。因履行本合同而產生的任何爭議應由雙方協商解決；協商不成的，向人民法院提起訴訟。
簽訂本合同時，甲方應提供房產證(或有效的租賃權證明)、身份證明(營業執照)等證件，乙方應提供相應的證明文件。雙方核實後可以互相復制。
本合同壹式三份，甲方執兩份，乙方執壹份。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
甲方(簽章):乙方(簽章):
法定代表人:
簽署日期:簽署日期:
附:
附件1。門面房現有的裝修、設施和設備；
附件二。附屬設施清單
簽訂門面房租賃合同的註意事項:
1.租房前壹定要核實商業場所，確認對方是店鋪的主人。如果對方不是業主，取得店鋪業主的書面同意；
2.確認店內氣、水、電的容量是否符合要求；
3.合同中提前約定每年的租金調整幅度，在什麽情況下可以調整租金；
4.確認裝修期間店鋪是否免租，費用由誰承擔，租約到期後店鋪是否要恢復原狀。最好將店鋪照片存檔，註明日後用作原狀退貨證明的材料；
5.確認租賃期內租金押金及收取日期，租賃終止時轉租限制，租賃期中途解約如何處理，提前多長時間告知；
6.租賃期滿後繼續租賃，應提前多長時間通知您；
7.租賃合同簽訂後，應向當地房地產管理部門登記。
另外，在租商鋪之前，需要了解商鋪的經營規劃和相關政策。如果承租人將要經營的商業業態不符合相關的商業規劃和政策，比如租用不能經營餐飲業的房屋開酒店，必然會造成人力和財力的損失。在不確定的情況下，承租人可以在租賃合同中具體約定相關事項作為終止條件，避免不必要的違約責任。