問題2:競爭性建設的意義是什麽？廣州市國土房管局相關負責人介紹，所謂“限地價、競配建”，是指對公開出讓的商品住宅用地設定經過公證、保密的最高地價，競買人報價不超過最高地價。當競買人報價達到最高土地限價時，競價將轉換為保障房建築面積的競爭，以建築面積最大的競買人報價。也就是說，雖然計劃建設3萬平方米的保障房，但最終的分配面積可能會超過這個面積。同時，該地塊建設的保障房基本都是公租房。
什麽叫“限地價、競建設”
有限土地價格
對公開出讓的商品住宅用地設定公證、保密的最高地價，最高價不超過最高地價的競買人勝出。
競爭性建設
當競買人報價達到最高土地限價時，將改為以保障性住房建築面積競價，以建築面積最大的競買人報價。
問題三:公租房怎麽建商品房？申請公共租賃住房，應當符合以下條件:
(壹)在當地無房或住房面積低於規定標準的；
(二)收入和財產低於規定標準的；
(三)申請人為外來務工人員的，已在當地穩定就業達到規定年限。
具體條件由直轄市住房保障部門和市、縣級人民政府根據本地區實際情況確定，經本級人民政府批準後實施並向社會公布。
問題4:土地公開拍賣除現金外是否算實物收入？土地收儲後，會以限定的地價進行拍賣，爭奪經適房，而經適房劃撥轉讓時，需要到房產所在地的產權登記中心辦理過戶手續。買賣雙方需要攜帶身份證原件，房產證原件，二手房買賣合同。壹般交付後，業主收到收據後可以讓銀行把之前監管的存款放進去。
至於辦證時間，海關內新證5個工作日，關外寶安5個工作日，龍崗20-30個工作日(2000年以前的舊證30個工作日，2000年以後的新證20個工作日)。交稅的時候，如果合同規定分開交稅，那麽兩人必須同時在場；如果是業主支付，只需要買家到場即可。至於拿新證，可以壹次性付款直接拿到新的房產證；如果抵押貸款是房產證復印件，銀行會自動到國土房管局辦理抵押手續，5個工作日後給業主尾款。
問題5:2065 438+06中央對樓市有什麽新政策？1 50分。降低首套房首付:預計首套房首付比例由目前的25%降至20%左右。
2.RRR降息:預計2065，438+06仍有65，438+0-2次降息，降息幅度約0.5個點，RRR降息也有機會，約65，438+0個點。
3.房產稅補貼政策將進壹步落實。同時首套房貸利率優惠或* * *財政會直接給予首套房貸支持。
4.加強貨幣補貼:進壹步加大棚戶區改造力度，補償政策傾向於對被拆遷居民給予貨幣補貼(貨幣補貼)，而不是異地分房(實物補貼)。
5.調整普通住宅標準。
6.鼓勵人才購房。
7.直接把戶籍制度和購買房產結合起來。
8.對於特定的產品類型，應給予契稅優惠或減免。
問題六:在廣州買房，需要繳納三年個人所得稅才有購房資格。如何買房？上有政策，下有對策。如果妳想買，有人可以幫妳。他可以為妳做這件事。
問題7:機械風暴閃回怎麽辦？玩不了機械風暴遊戲怎麽辦？為解決低收入家庭的“住房問題”，6月13日，福州房地產價格，南寧市出臺《關於進壹步加快南寧市保障性安居工程建設的若幹規定》(以下簡稱《若幹規定》)，將通過土地供應、規劃設計、融資渠道、項目審批、監管問責等方面，加快南寧市保障性住房建設。本規定自發布之日起實施，有效期至2013 12 31。
土地使用安全
拓寬土地供應渠道的四個途徑
為加快落實保障性住房建設用地，幫助中低收入者安居，《若幹規定》規定，南寧市將在符合城市總體規劃和當地土地利用總體規劃的前提下，嘗試以下四種方式拓寬保障性住房用地供應渠道:
壹是用地單位可利用原有自有住宅用地為職工建設公共* * *租賃住房，其土地權屬不隨房源供應而變化；
第二，用地單位也可以利用自己的非住宅用地為職工建設公租房。
三是原擁有的非住宅用地屬於已取得八年或因產業特點、環境感染等因素不適宜在核心城區開發的工業、倉儲、出讓用地的，用地單位申請將其變更為經營性用地，並承諾按規劃總建築面積30%以上的比例建設公共租賃住房， 由南寧市工信委、規劃局、國土局、房管局、城鄉建委審核同意後，報市人民政府批準。
第四，農村集體經濟組織也可以利用自己的集體建設用地，在不改變土地權屬關系、保障群房和產業用房的前提下，種植建設只租不售的公共* * *租賃住房。
在上述土地上建設的公共租賃住房，產權和租金收入歸用地單位所有，租金標準和租賃對象納入南寧市公共租賃住房管理範圍。
規劃編程
增加成套設備和小型設備的數量
經濟適用房的目的是滿足貧困人口的基本住房保障。根據這樣壹個根本標準，《若幹規定》指出，要控制邢弢地區的各類住房。針對公租房供應特點，設計更多單間配套單元。對於廉租房，也要適當增加小戶型的數量。優化戶型組合和設計方案，增加保障性住房套數，為保障對象提供更多功能統壹、質量有保障的小戶型住房。
同時，對保障房的設計要求也將放寬。在滿足居民居住基礎需求的條件下，參照公寓的建築設計要求，對小區部分區域的日照、采光、通風進行設計；按照《南寧市城市規劃管理技能》規定的最小停車位配置停車位。
建設模式
經濟適用房與商品房的“混搭”
保障房建設如何做到“不差錢”？為了調動社會的積極性，若幹規定中又出臺了新舉措，允許采取混合建設模式，使新建商品房項目配建公租房、廉租房、經濟適用房等保障性住房。同時，新建商品住房項目配建公共租賃住房等保障性住房的，保障性住房竣工後移交的，市住房局出具的房地產開發建設條件意見應當包括保障性住房的轉讓方式。評估本名土地出讓方案時，允許底價、起拍價落在土地評估價10%以內，允許福州購房。公租房比例在30%以上的，可采取“限地價、限戶型、競建築面積”的方式公開出讓項目用地。建設比例最高的福州地產拿到項目用地。
相關主題文章:
12全國房屋建築商因價格欺詐等行為被罰款363萬
沈陽:剛性需求或成首季購房東風
北京正處於零售商向liv轉變的緊要關頭...& gt& gt
問題八:“限購令”是抑制房價上漲的有效政策工具嗎？有哪些抑制房地產市場房價過快上漲的政策平臺？壹是由於房價上漲過快，嚴格執行樓市限購政策。取消限購政策防止外需取消，推高城市房價。第二，重新收緊高端樓盤預售許可審批，收緊高端樓盤備案(目前海已經收緊)。縮小330新政實施範圍(與二套房貸政策相比)，調整市場交易結構，穩定房價。第三，我想設立壹個調整線，增加供給結構。四、城市成交均價走勢，稅收政策調整前，三、三、零、新政、五改、二手房二影響營業稅。甚至二手交易讓免稅的投資者開始入市，房價開始上漲。二手房交易營業稅是可以極度收回的。第五，二手房交易滿五筆才能免征營業稅，抑制了投資需求。調整局部市場的價格走勢，不如采取類似限價競爭、限價競爭的措施，防止局部地王頻發，防止房價過快上漲。
問題9:2065 438+06年，* * *出臺了壹系列()措施抑制房價過快上漲，降低首付、利率、稅收。
2016樓市將出臺哪些政策抑制房價過快上漲？
第壹，由於房價上漲過快，此時將嚴格執行樓市限購政策，2016不取消，防止限購政策取消後，外需進壹步推高壹線城市房價。
第二，重新收緊高端樓盤預售許可審批，收緊高端樓盤備案(上海目前已經收緊)，縮小“330新政”(如二套房貸政策)實施範圍，調整市場交易結構，穩定房價。
第三，想辦法增加中小邢弢的供應量，從結構上調整壹線城市成交均價的走勢。
第四，稅收政策的調整。之前330新政中5年改為2年，對二手房影響很大。通過拉平差價可以進壹步避免營業稅，甚至兩年內的交易都可以免稅，這樣投資者開始入市，房價開始上漲。因此，很有可能將二手房交易營業稅恢復到5年，即5年後二手房交易免征營業稅，以抑制投資需求。
第五，調整土地市場價格走勢，比如采取“限地價競房價”、“限地價競建設”等措施，防止土地“地王”頻發，防止地價過高導致房價過快上漲。