進入“金九銀十”傳統旺季，浙江杭州淳安縣、廣東汕尾市、河北邯鄲市等三四線城市集中出臺“金秋”購房新政，放松樓市調控政策。
值得註意的是，在新壹輪三四線城市樓市調控中，為了提振樓市、促進銷售，購房補貼成為“標配”，不少城市在支持人才購房的基礎上，加大了支持年輕人購房的力度。
中指院指數事業部市場研究總監陳文靜表示:“最近三四線城市的政策出臺頻率略有加快。對於三四線城市來說，經過上半年的高頻優化政策，目前政策優化的空間已經相對有限。在限購、限貸等政策有所放松的情況下，住房補貼和公積金政策的調整成為大多數城市的選擇。才能促進住房需求的釋放。”
9月，部分地區發布房地產新政清單。
“花式”的購房補貼、返現、貼息、優惠券。
9月9日，杭州淳安縣發布的房地產新政明確，在淳安縣購買首套新建商品住房的，給予300元/平方米的補貼，單套最高補貼不超過5萬元。淳安縣購買新建商品住房按200元/平方米給予補貼，最高補貼2萬元。
同時，淳安縣還與房企合作，組織團購優惠。要求參加優惠活動的房地產企業以樓盤為單位，給予“移動家源匯”新建商品住宅鎖定價格優惠，其中團購5套及以上減2%；10套及以上團購3%；團購20套以上將下浮4%；團購50套以上立減5%。
浙江省蘭溪市也出臺了多種補貼措施，補貼可以疊加。10年9月至今年年底，蘭溪市實行購房契稅單套補貼不超過5萬元，剛性需求補貼最高2萬元，外地人購房最高2萬元，教育衛生系統在職人員最高9萬元。購房人同時符合上述條件的，可壹次性領取最高19萬元購房補貼。
此外，購房優惠也成為地方政策的新舉措。比如9月9日，浙江紹興出臺房地產新政，規定對購買新房的，給予商業貸款首年利息15%的優惠，政策面向所有購房者，屬於普惠性政策措施。
山東省聊城市以購物券的形式提出補貼。9月9日，山東省聊城市推出的《關於加快青年友好城市建設支持青年首套住房需求的若幹措施(試行)》中提到，青年購房人在聊城市主城區通過市場購買首套住房，市財政給予5萬元青年購房券。同時，根據企業自願原則，根據企業申請建立開發項目目錄數據庫；房地產開發企業給予年輕購房者5萬元房企配套券。
河南省瀏陽市也對非住宅建築有序拆除進行了補貼。根據《瀏陽市促進房地產市場平穩健康發展的若幹措施》，2022年9月10日至2023年2月28日期間，購買瀏陽市行政區域內新建的商業、辦公類非住宅(不含工業地產、二手房非住宅)，並完成商品房合同網簽、契稅繳納和物業維修基金登記備案的，按50%給予創業補貼
三四線城市鼓勵年輕人和外地人買房。
“求賢若渴”。三四線城市人才住房補貼中，浙江省湖州市南潯區政府的補貼力度很大。根據《關於南潯區人才住房補貼政策實施的補充意見(征求意見稿)》，9月9日至2月31日，全日制博士生、全日制碩士生、全日制本科生及其他高校畢業生補貼50萬元，壹次性發放。
近期頻繁發布政策的城市多為三四線城市。這些三四線城市除了補貼人才購房，還重點補貼年輕人和外地人購房，這也體現了三四線城市留住年輕人、吸引外地人的政策思路。
比如山東聊城的住房新政，就有很多優惠措施是針對年輕購房者的，涉及購房補貼、房貸利率、公積金等多方面的配套措施。其中，青年購房人在聊城主城區通過市場購買首套住房，市財政給予5萬元青年購房券。同時，對年輕人購房實行配套公積金政策、信貸政策和最低首付20%政策，同時推進放開落戶政策。凡符合落戶條件的青年，在聊城登記戶口後，均可享受首套住房優惠政策。
蘭溪市的政策還專門提出，對所有外來人口落戶後購房給予補貼。其中，在吸引外來人員流入方面，對在蘭溪市購買首套新建商品住房的蘭溪市戶籍人員，給予110平方米以下的壹次性補貼，購買110平方米以上的，給予2萬元的壹次性補貼。
對此，陳文靜表示:“今年以來，很多三四線城市都提供了人才、外來人口等政策支持。例如，浙江建德、江山等地對非本地戶籍家庭發放了住房補貼，福建漳州、河南周口等地對具有相應學歷的青年人才發放了住房補貼。通過出臺人才和流動人口扶持政策，有利於改善三四線城市人才和人口持續外流的狀況。同時，通過購房相關政策促進購房需求，也有利於穩定房地產市場情緒。”
多舉措助力房企
在近期推出的房地產新政中，加大對房企的支持力度成為政策內容的重點。
9月10，河北省邯鄲市磁縣出臺的《關於支持房地產業良性循環健康發展的十項政策措施》提出，房地產去化周期長的項目，可申請轉為保障性租賃房，避免重復建設。
同時，在優化房地產開發資金監管措施方面，多地放寬了新建商品房預售資金監管要求。如河北省邯鄲市磁縣新增“二次結構完成壹半”節點，節點審核標準為該節點累計申請資金額不超過重點監管資金的70%，實施時限暫定為2022年底。對今年新開工的房地產項目，暫停房地產開發項目資本金至年底。
浙江省紹興市越城區也明確，優質房企可在政策允許範圍內優化部分監管資金管理，對第二次拿地的房企監管資金比例可適當下調。
湖南省株洲市茶陵縣出臺17促進房地產業良性循環健康發展措施。其中提到，降低開發企業土地資金使用成本，住宅用地拍賣保證金最低比例降至掛牌價的50%，自出讓之日起6個月內可分期繳納全部土地出讓價款；為促進地下停車位的有效利用，地下停車位可進行不動產登記、按揭貸款購買、契稅購買，由縣財政按照契稅繳納額100%予以獎勵補償。
在傳統的“金九”銷售旺季，如果多項政策加碼，三四線城市的市場會好轉嗎？陳文靜預測:“從市場表現來看，除少數城市外，大部分城市整體市場熱度依然不高，觀望情緒依然濃厚，市場回暖預期有限，傳統的‘金九’開工不及預期。”
“短期來看，在政策力度逐步加大的預期下，熱點壹二線城市的購房者預期和置業信心有望逐步回升，進而帶動周邊三四線城市市場情緒出現壹定程度的好轉，尤其是長三角、珠三角基本面較好的三四線城市。但對於大部分三四線城市來說，市場情緒的修復仍需要時間。今年9-10整體市場表現可能比7-8月好，但與去年同期相比，市場表現可能還有壹段距離。”陳文靜說。