大連公房和住宅的交易稅費有什麽區別？

目前仍執行現有政策。國務院第四季度經濟工作會議上提出，降低住房交易稅費，支持居民購房。與此同時，香港文匯報報道說，政府即將推出七項對房地產市場有利的政策。昨日，記者試圖聯系建設部、發改委等部門，了解各項稅費調整的內容和時間，並向建設部遞交了采訪函。但截至記者發稿時，相關部門仍未回應記者。昨天，記者咨詢了黃浦、盧灣等區的房產交易中心。據交易中心財稅窗口工作人員介紹，目前還沒有接到具體的減免房屋交易稅費的指示，所以目前的交易還是按照之前的政策執行。營業稅和契稅可能下調。業內人士分析，很有可能是房屋交易率先從二手房中減免稅費。目前二手房交易稅費有契稅、所得稅、營業稅、印花稅。許多中介公司和壹些房地產專家預測，在這些稅費中，契稅和營業稅可能會下調，但所得稅和印花稅調整的可能性不大。易居陳欣的分析師告訴記者，目前普通住宅的營業稅分兩種情況繳納:購買滿5年及以下的，出售不滿5年的房產需要繳納高達5%的營業稅。這壹規定大大增加了投資者的風險成本，抑制了房地產泡沫，但現在市場環境發生了變化，適當降低營業稅或減少交易年限來提升市場人氣是不錯的選擇。由於房價上漲，現在在中心城區很難找到普通的房子。所以專家預測，尤其是非普通住宅，3%的契稅可能會降到1.5%。因為個人所得稅和印花稅原來的比例不高，不太可能調整。"我估計所得稅不應該調整."上海公積金管理中心副研究員叢成表示，所得稅之所以不太可能調整，是因為目前按差價20%征收的轉讓所得稅政策沒有得到有效執行，全國各地基本都是按銷售價格的1%征收住房轉讓所得稅， 以至於原本旨在抑制交易環節投機性購房需求的稅收與房屋轉讓的差價利潤相比微不足道，直接導致市場上出現賣家以所謂的凈手價報價，轉嫁給家人。 因此，在其他稅費下降的同時，國家應加強轉讓所得稅的實施，防止投機再次擡頭。樓市走出底部還需要時間。“國務院提出降低住房交易稅費，是為了降低交易成本，支持居民購房。這壹措施的出臺，不能簡單視為對之前稅收政策的否定。”叢成說，因為現在的情況與兩三年前相比已經發生了實質性的變化，當時投機盛行，住房保障制度框架還沒有完全建立起來，但是現在這些情況已經得到了改變。在這種情況下，應該改變政策以促進市場活動。如果出臺房屋交易稅費減免政策，是否意味著已經陷入低谷的樓市即將觸底反彈？在易居房地產研究院副院長丁祖昱看來，壹系列政策的出臺是市場見底的重要特征，但走出底部並不是僅僅幾個救市政策就能解決的。樓市走出底部估計需要半年左右的時間。政策調整生效，會是壹個循序漸進的過程，只會隨著宏觀經濟的整體走勢、金融中的個貸政策，甚至股市的情況等其他因素顯現效果。購房者觀望，其他政策明朗。美聯物業楊浦區域經理蘇敏告訴記者，在具體的實施政策出臺之前，市場上的觀望氣氛可能會更濃，因為購房者總是希望等待更好的政策。壹旦政策正式確立並公布，相信積壓的購買力會得到部分釋放。據閘北大寧板塊某中介公司店長介紹，政策可能調整的消息確實讓部分購房者放緩了購房節奏。“壹個想花1萬左右買老公房的買家，看了三四次房子。他打算定居下來(買棟房子)。看到可能有新政策的消息後，他說先不買，再觀望，“能省幾千塊錢就不錯了。"