1，土地轉讓協議是土地使用權的轉讓，土地租賃協議只是土地使用的租賃，不涉及土地使用權的問題；
2.土地轉讓協議簽訂後，必須辦理土地轉讓登記手續後，土地使用權方可轉讓；土地租賃協議簽訂後，承租人取得土地使用權，無需辦理租賃登記手續。