近日，廣州市房地產中介協會發布廣州市6月5438+065438+10月住宅租金動態監測報告顯示，6月5438+065438+10月租賃市場淡季特征明顯，需求明顯降溫，租金價格趨穩。從成交量來看，市場租賃需求冷淡，這也體現在成交量上。數據顯示，相比6月5438+10月，廣州監測點住宅租賃市場成交量整體下降8.22%。租金方面，全市監測點租金繼續呈現平穩態勢。數據顯示，全市監測點住宅租金為54.77元/平方米/月，比10下降0.17%；中心城區57.23元/平方米/月，環比下跌0.13%；外圍面積34.46元/平方米/月，環比下降0.76%。
受住宅租賃市場淡季影響，業主心態減弱，議價空間略有擴大；6月165438+10月，全市監測點電梯樓住宅租金環比下降0.20%，為62.88元/平方米/月；監測點樓梯樓住宅租金環比下降0.14%，為46.66元/平方米/月。
電梯樓宇方面，天河區(79.30元/平方米/月)、越秀區(77.30元/平方米/月)、海珠區(64.29元/平方米/月)位列廣州電梯樓宇平均租金前三。
樓梯樓方面，越秀區(59.16元/平方米/月)、天河區(52.89元/平方米/月)、海珠區(49.34元/平方米/月)占據廣州樓梯樓平均租金前三名。
淡季租賃市場供大於求。
臨近年底，因工作變動或提前返鄉退租的現象逐漸增多，市場租金供大於求。預計年底廣州租賃市場將進壹步冷淡。租金方面，為了減少空置帶來的損失，業主壹般有5%左右的議價空間。
記者發現，壹些熱門的中高端房源受淡季影響不大，成交量和租金都比較堅挺。比如車陂-東浦板塊的梅林湖畔花園，生活配套齊全，公交線路眾多，很受附近或CBD上班的白領歡迎。據經理介紹，這個樓盤的出租率比較穩定，交易量和租金受淡季影響不大。受淡季影響較小的是荔灣區西關板塊的靳東李靜媛和海珠區工業大道板塊的金碧花園。
從租金區間占比來看，6月5438+065438+10月成交租金主要集中在1500元-2500元區間，占比37.0%，環比上漲10.8%；其次是1500元以下區間，本月占比23.6%，環比下降6.4%；2500-3500元的租金區間比較穩定；3500元以上租金區間占比23.4%，環比下降4個百分點。
從中心城區監測點的租賃成交量占比來看，天河和白雲區成交占比分別下降1.84%和1.90%。越秀區本月延續下降趨勢，環比下降1.13個百分點，占比降至9.60%。受工業大道、廣州大道南、周楠、新港西等板塊影響，海珠區成交量較為堅挺，占比上漲4.23%，至27.17%。
6月5438+065438+10月中小戶型依然最受歡迎，其中60平米以下小戶型租金占比上升13.8%至60.5%，60-90平米戶型占比下降9.0%；90-120平方米、120-144平方米、144平方米以上面積占比分別下降3.8%、0.6%、0.4%。
技巧
租房淡季:春節前壹兩個月是住宅租賃市場的傳統淡季。這期間新客戶相對較少，租金相對較低，市場房源充足，是換租和協商的好時機。
樓主的“選擇題”:壹是空置房要等到年後，屆時大量流動人口進入廣州，租賃市場會升溫；二是降價以減少空置期帶來的損失。雖然減少了年租金收入，但遠比1-2個月的空置期造成的損失劃算；第三，租賃淡季會裝修房子或者購買家電，年後旺季出租時會以更高的價格出租。
租客:對於租客來說，年底是“抄底租房”的好時機。不僅租金相對較低，議價空間大，而且市場上房源充足，不同板塊的經濟適用房也比較多。租客可以綜合考慮自身情況，租到更合意的房子。
小箱子
如蔡穎美居三房旺季租金約4500元/月，165438+10月下調200元/月。表面上看去年減了2400元租金，但如果空置率減少半個月以上，其實選擇減租更省錢。
如綠地濱江匯6月5438+065438+10月單位租金價格約為53~57元/m2，較之前下跌5%-8%；在光大花園，6月165438+10月的出租單價約為63元-66元/m2，比之前下降了3%-5%。