第二條本辦法適用於本市行政區域內的物業管理活動。
第三條本市行政區域內具備物業管理條件的住宅和寫字樓、醫院、學校等非住宅物業,應當實行物業管理;暫時不具備物業管理條件的,應當通過改造等方式逐步實行物業管理。
第四條本辦法所稱業主,是指房屋所有人;本辦法所稱物業管理,是指業主和物業管理企業根據物業服務合同對房屋及配套設施、設備和相關場地進行維修、養護和管理,維護相關區域環境衛生和管理秩序的活動。
財產責任劃分是怎樣的?
市城鄉建設主管部門負責全市物業活動的監督管理,其主要職責是:
(壹)依法審批物業管理企業的資質;
(二)配合市物價部門制定服務收費標準;
(三)制定行業規劃,組織行業培訓,進行業務指導;
(四)按照有關規定,歸集、使用和監督管理專項維修資金;
(五)政府賦予的其他職責。
第六條縣(市)城鄉建設行政主管部門負責本行政區域內的物業管理工作,其主要職責是:
(壹)貫徹執行有關物業管理的法律、法規,制定相關管理制度;
(二)指導業主大會的成立,撤銷業主大會、業主委員會違反法律、法規和規章的決定,或者責令其限期改正,並通知全體業主;
(三)批準有資質的建設單位通過協議方式選聘物業管理企業;
(四)對本行政區域內的物業管理工作提供業務指導;
(五)依法調解、處理和裁決物業活動中的糾紛;
(六)查處物業管理中的違法違紀行為;
(七)協助市物業行政主管部門歸集、監督和管理專項維修資金;
(八)組織物業管理區域內的物業驗收和交接工作;
(九)依法履行的其他職責。
最後
葫蘆島市物業管理辦法非常詳細,有相關政策,堅決維護他們的合法權益。
法律依據:《物業管理條例》、《遼寧省城市住宅區物業管理條例》及其他相關規定。
第三條市和區、縣(市)人民政府應當建立健全物業管理服務綜合協調機制和目標責任制,督促相關部門依法履行監督管理職責,研究解決物業管理中的重大問題,促進物業服務發展和和諧社區建設。